61 Rue BROSSEAU · Saint-Constant
Valeur estimée
792 400 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 160,3 m² · constr. 2008 · terrain 517,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 100 $
Rôle antérieur 614 800 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002512688100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
439 100 $
Rôle antérieur
614 800 $
ID provincial
67035002512688100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 314
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 88 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-07-22 · 52 m · Vendu 765 000 $ (4 185 $/m²) 182,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 080 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 721 745 $ Poids 73 % |
| 2 | 71, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-26 · 127 m · Vendu 745 000 $ (4 181 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −37 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 534 $ Poids 70 % |
| 3 | 64, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-11 · 906 m · Vendu 680 000 $ (4 315 $/m²) 157,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +5 825 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 711 399 $ Poids 68 % |
| 4 | 169, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-05 · 267 m · Vendu 749 900 $ (5 322 $/m²) 140,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 546 $ · Ajust. superficie +51 625 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 875 571 $ Poids 67 % |
| 5 | 39, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-24 · 173 m · Vendu 734 000 $ (3 993 $/m²) 183,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 933 $ · Ajust. superficie −46 923 $ · Ajust. âge +3 670 $ | 758 680 $ Poids 60 % |
| 6 | 58, rue Brossard, Saint-Constant 2026-06-26 · 151 m · Vendu 765 000 $ (5 800 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +82 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 004 $ Poids 59 % |
| 7 | 229, St-Pierre, Saint-Constant 2025-09-08 · 902 m · Vendu 217 405 $ (1 353 $/m²) 160,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +20 145 $ · Ajust. superficie −271 $ · Ajust. âge +21 741 $ | 259 020 $ Poids 55 % |
| 8 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 605 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 735 345 $ Poids 53 % |
| 9 | 3, rue Benoit, Saint-Constant 2025-09-15 · 266 m · Vendu 338 803 $ (2 502 $/m²) 135,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie +31 153 $ · Ajust. âge +1 694 $ | 403 044 $ Poids 52 % |
| 10 | 41, Champlain, Saint-Constant 2026-07-02 · 763 m · Vendu 694 000 $ (3 745 $/m²) 185,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 816 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 716 584 $ Poids 52 % |
| 11 | 190, rue LaSalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 626 000 $ (4 259 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +28 319 $ · Ajust. âge −18 780 $ | 693 546 $ Poids 47 % |
| 12 | 50, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 698 000 $ (4 518 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 102 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 780 902 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.