81 Rue BOISJOLI · Saint-Constant
Valeur estimée
543 400 $
Unifamiliale · 5 602 $/m² · 97 m² · constr. 2008 · terrain 342 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
342 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 400 $
Rôle antérieur 337 900 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002512770000810000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
337 900 $
ID provincial
67035002512770000810000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 314
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 29 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-06-23 · 40 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −13 861 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 698 465 $ Poids 96 % |
| 2 | 64, rue Beauvais, Saint-Constant 2026-06-18 · 289 m · Vendu 610 000 $ (6 124 $/m²) 99,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −7 962 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 646 330 $ Poids 94 % |
| 3 | 76, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-08-13 · 30 m · Vendu 660 000 $ (6 298 $/m²) 104,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 561 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 638 739 $ Poids 90 % |
| 4 | 22, rue Brossard, Saint-Constant 2026-01-20 · 252 m · Vendu 690 000 $ (7 256 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +6 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 753 $ Poids 88 % |
| 5 | 10, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-01 · 461 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −13 518 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 631 509 $ Poids 86 % |
| 6 | 9, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-26 · 466 m · Vendu 725 000 $ (7 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −19 786 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 779 606 $ Poids 85 % |
| 7 | 150, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-17 · 259 m · Vendu 567 000 $ (6 006 $/m²) 94,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie +7 808 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 630 794 $ Poids 85 % |
| 8 | 77, rue Boisjoli, Saint-Constant 2025-11-05 · 10 m · Vendu 455 000 $ (4 691 $/m²) 97 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 111 $ Poids 85 % |
| 9 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 503 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +20 417 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 591 412 $ Poids 81 % |
| 10 | 29, rue Champagne, Saint-Constant 2025-11-18 · 463 m · Vendu 610 000 $ (6 100 $/m²) 100 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −9 150 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 709 156 $ Poids 77 % |
| 11 | 6, rue Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-04-28 · 350 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +30 997 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 583 796 $ Poids 76 % |
| 12 | 64, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-03-06 · 502 m · Vendu 130 000 $ (1 221 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −5 798 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 143 230 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.