72 Rue BROSSEAU · Saint-Constant
Valeur estimée
773 900 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 182,8 m² · constr. 2007 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 100 $
Rôle antérieur 557 300 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002512773000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
409 100 $
Rôle antérieur
557 300 $
ID provincial
67035002512773000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 314
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 86 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-07-22 · 0 m · Vendu 765 000 $ (4 185 $/m²) 182,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 39, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-24 · 179 m · Vendu 734 000 $ (3 993 $/m²) 183,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 933 $ · Ajust. superficie −1 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 936 $ Poids 85 % |
| 3 | 71, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-26 · 170 m · Vendu 745 000 $ (4 181 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +9 616 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 819 841 $ Poids 85 % |
| 4 | 35, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-25 · 184 m · Vendu 799 900 $ (3 972 $/m²) 201,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −36 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 050 $ Poids 83 % |
| 5 | 41, Champlain, Saint-Constant 2026-07-02 · 729 m · Vendu 694 000 $ (3 745 $/m²) 185,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 682 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 758 718 $ Poids 78 % |
| 6 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 601 m · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 990 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 827 760 $ Poids 75 % |
| 7 | 38, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-30 · 739 m · Vendu 735 010 $ (3 655 $/m²) 201,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −33 443 $ · Ajust. âge +73 501 $ | 784 336 $ Poids 66 % |
| 8 | 206, rue Brossard, Saint-Constant 2025-06-10 · 262 m · Vendu 390 000 $ (2 067 $/m²) 188,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −6 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 108 $ Poids 66 % |
| 9 | 93, rue Brossard, Saint-Constant 2025-09-11 · 196 m · Vendu 256 868 $ (1 253 $/m²) 205 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 802 $ · Ajust. superficie −13 908 $ · Ajust. âge −1 284 $ | 265 477 $ Poids 62 % |
| 10 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +5 950 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 784 421 $ Poids 54 % |
| 11 | 64, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-11 · 862 m · Vendu 680 000 $ (4 315 $/m²) 157,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +54 365 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 756 540 $ Poids 52 % |
| 12 | 121, rue des Sorbiers, Delson 2025-05-23 · 773 m · Vendu 770 000 $ (4 027 $/m²) 191,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie −16 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 895 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.