76 Rue BROSSEAU · Saint-Constant
Valeur estimée
684 800 $
Unifamiliale · 6 534 $/m² · 104,8 m² · constr. 2007 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 400 $
Rôle antérieur 511 900 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002512912500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
346 400 $
Rôle antérieur
511 900 $
ID provincial
67035002512912500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 318
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 74 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-08-13 · 0 m · Vendu 660 000 $ (6 298 $/m²) 104,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 68, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-06-23 · 30 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +13 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 995 $ Poids 97 % |
| 3 | 64, rue Beauvais, Saint-Constant 2026-06-18 · 297 m · Vendu 610 000 $ (6 124 $/m²) 99,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +15 924 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 667 166 $ Poids 92 % |
| 4 | 9, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-26 · 462 m · Vendu 725 000 $ (7 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +7 773 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 803 540 $ Poids 90 % |
| 5 | 10, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-01 · 454 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +8 916 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 651 018 $ Poids 89 % |
| 6 | 64, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-03-06 · 509 m · Vendu 130 000 $ (1 221 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −1 038 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 147 341 $ Poids 84 % |
| 7 | 22, rue Brossard, Saint-Constant 2026-01-20 · 224 m · Vendu 690 000 $ (7 256 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +35 189 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 785 600 $ Poids 78 % |
| 8 | 77, rue Boisjoli, Saint-Constant 2025-11-05 · 39 m · Vendu 455 000 $ (4 691 $/m²) 97 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +18 294 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 513 130 $ Poids 77 % |
| 9 | 29, rue Champagne, Saint-Constant 2025-11-18 · 490 m · Vendu 610 000 $ (6 100 $/m²) 100 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +14 640 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 729 896 $ Poids 75 % |
| 10 | 150, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-17 · 267 m · Vendu 567 000 $ (6 006 $/m²) 94,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie +31 233 $ · Ajust. âge +2 835 $ | 651 384 $ Poids 73 % |
| 11 | 45, rue des Érables, Delson 2026-07-27 · 879 m · Vendu 474 900 $ (4 233 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 661 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 461 614 $ Poids 65 % |
| 12 | 97, rue Breton, Saint-Constant 2025-11-11 · 715 m · Vendu 499 900 $ (4 536 $/m²) 110,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie −12 248 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 583 909 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.