49 Rue BROSSEAU · Saint-Constant
Valeur estimée
721 700 $
Unifamiliale · 5 260 $/m² · 137,2 m² · constr. 2007 · terrain 758,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,5 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 000 $
Rôle antérieur 556 500 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002513130000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 500 $
Valeur bâtiment
350 500 $
Rôle antérieur
556 500 $
ID provincial
67035002513130000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 80 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Brossard, Saint-Constant 2026-06-26 · 171 m · Vendu 765 000 $ (5 800 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +15 370 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 786 191 $ Poids 96 % |
| 2 | 169, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-05 · 228 m · Vendu 749 900 $ (5 322 $/m²) 140,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 546 $ · Ajust. superficie −9 846 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 810 349 $ Poids 84 % |
| 3 | 120, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-26 · 155 m · Vendu 645 000 $ (5 278 $/m²) 122,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +39 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 720 $ Poids 81 % |
| 4 | 3, rue Benoit, Saint-Constant 2025-09-15 · 239 m · Vendu 338 803 $ (2 502 $/m²) 135,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie +2 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 449 $ Poids 77 % |
| 5 | 8, rue Brosseau, Saint-Constant 2025-09-29 · 154 m · Vendu 750 000 $ (6 044 $/m²) 124,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +39 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 082 $ Poids 69 % |
| 6 | 77, rue du Bois-De-Boulogne, Saint-Constant 2026-03-20 · 410 m · Vendu 569 000 $ (4 786 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie +43 788 $ · Ajust. âge +36 985 $ | 693 227 $ Poids 66 % |
| 7 | 75, rue Benoit, Saint-Constant 2025-08-07 · 76 m · Vendu 617 000 $ (4 988 $/m²) 123,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 949 $ · Ajust. superficie +33 668 $ · Ajust. âge −3 085 $ | 698 532 $ Poids 64 % |
| 8 | 298, rue Chanteclerc, Saint-Constant 2026-02-10 · 984 m · Vendu 545 000 $ (4 126 $/m²) 132,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +10 520 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 613 860 $ Poids 59 % |
| 9 | 243, rue des Saules, Saint-Constant 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 093 $/m²) 140,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −6 753 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 676 773 $ Poids 53 % |
| 10 | 184, rue Lasalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 960 m · Vendu 590 000 $ (4 069 $/m²) 145 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −15 869 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 608 152 $ Poids 53 % |
| 11 | 190, rue LaSalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 965 m · Vendu 626 000 $ (4 259 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −20 867 $ · Ajust. âge −21 910 $ | 641 230 $ Poids 51 % |
| 12 | 45, rue des Pommetiers, Delson 2025-08-08 · 899 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +3 261 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 114 518 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.