74 Rue BENOIT · Saint-Constant
Valeur estimée
911 700 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 246,4 m² · constr. 2007 · terrain 603 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 600 $
Rôle antérieur 741 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002513163500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 200 $
Valeur bâtiment
575 400 $
Rôle antérieur
741 000 $
ID provincial
67035002513163500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
5 256
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 94 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 728 m · Vendu 895 000 $ (3 430 $/m²) 260,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −24 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 415 $ Poids 74 % |
| 2 | 198, rue Brossard, Saint-Constant 2025-10-10 · 303 m · Vendu 1 271 500 $ (5 819 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie +81 178 $ · Ajust. âge −19 072 $ | 1 451 426 $ Poids 64 % |
| 3 | 35, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-25 · 159 m · Vendu 799 900 $ (3 972 $/m²) 201,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +89 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 350 $ Poids 57 % |
| 4 | 93, rue Brossard, Saint-Constant 2025-09-11 · 77 m · Vendu 256 868 $ (1 253 $/m²) 205 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 802 $ · Ajust. superficie +25 937 $ · Ajust. âge −1 284 $ | 305 323 $ Poids 50 % |
| 5 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 492 m · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 703 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 963 453 $ Poids 50 % |
| 6 | 530, rue des Cheminots, Delson 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 423 526 $ (1 805 $/m²) 234,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 245 $ · Ajust. superficie +10 557 $ · Ajust. âge +4 235 $ | 477 563 $ Poids 48 % |
| 7 | 490, rue des Cheminots, Delson 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 852 000 $ (3 770 $/m²) 226 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +38 453 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 977 921 $ Poids 46 % |
| 8 | 44, rue Ouellette, Delson 2026-01-13 · 972 m · Vendu 284 572 $ (1 329 $/m²) 214,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 338 $ · Ajust. superficie +21 466 $ · Ajust. âge +28 457 $ | 360 833 $ Poids 45 % |
| 9 | 38, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-30 · 819 m · Vendu 735 010 $ (3 655 $/m²) 201,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +82 785 $ · Ajust. âge +73 501 $ | 900 564 $ Poids 43 % |
| 10 | 12A, rue Matte, Saint-Constant 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 873 900 $ (4 000 $/m²) 218,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 106 $ · Ajust. superficie +55 794 $ · Ajust. âge −21 847 $ | 953 952 $ Poids 35 % |
| 11 | 59, Saint-Philippe, Saint-Constant 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (2 262 $/m²) 247,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 644 188 $ Poids 29 % |
| 12 | 129, rue Berger, Saint-Constant 2024-08-21 · 751 m · Vendu 455 521 $ (2 002 $/m²) 227,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 554 $ · Ajust. superficie +18 922 $ · Ajust. âge −27 331 $ | 537 666 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.