83 Rue BENOIT · Saint-Constant
Valeur estimée
856 000 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 213,5 m² · constr. 2007 · terrain 539,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,3 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 900 $
Rôle antérieur 638 300 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002513198100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 400 $
Valeur bâtiment
464 500 $
Rôle antérieur
638 300 $
ID provincial
67035002513198100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 91 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-25 · 195 m · Vendu 799 900 $ (3 972 $/m²) 201,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +24 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 015 $ Poids 93 % |
| 2 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 474 m · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 510 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 893 260 $ Poids 84 % |
| 3 | 198, rue Brossard, Saint-Constant 2025-10-10 · 342 m · Vendu 1 271 500 $ (5 819 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie −14 548 $ · Ajust. âge −19 072 $ | 1 355 700 $ Poids 77 % |
| 4 | 93, rue Brossard, Saint-Constant 2025-09-11 · 44 m · Vendu 256 868 $ (1 253 $/m²) 205 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 802 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge −1 284 $ | 284 711 $ Poids 77 % |
| 5 | 72, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-07-22 · 159 m · Vendu 765 000 $ (4 185 $/m²) 182,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 238 $ Poids 71 % |
| 6 | 38, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-30 · 865 m · Vendu 735 010 $ (3 655 $/m²) 201,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +22 661 $ · Ajust. âge +73 501 $ | 840 440 $ Poids 67 % |
| 7 | 39, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-24 · 180 m · Vendu 734 000 $ (3 993 $/m²) 183,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 933 $ · Ajust. superficie +59 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 236 $ Poids 63 % |
| 8 | 44, rue Ouellette, Delson 2026-01-13 · 926 m · Vendu 284 572 $ (1 329 $/m²) 214,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 338 $ · Ajust. superficie −399 $ · Ajust. âge +28 457 $ | 338 968 $ Poids 62 % |
| 9 | 71, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-26 · 49 m · Vendu 745 000 $ (4 181 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +73 789 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 884 015 $ Poids 56 % |
| 10 | 41, Champlain, Saint-Constant 2026-07-02 · 817 m · Vendu 694 000 $ (3 745 $/m²) 185,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 808 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 816 208 $ Poids 56 % |
| 11 | 206, rue Brossard, Saint-Constant 2025-06-10 · 309 m · Vendu 390 000 $ (2 067 $/m²) 188,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +25 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 833 $ Poids 53 % |
| 12 | 490, rue des Cheminots, Delson 2025-10-03 · 966 m · Vendu 852 000 $ (3 770 $/m²) 226 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −23 562 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 915 906 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.