87 Rue BENOIT · Saint-Constant
Valeur estimée
775 500 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 172 m² · constr. 2007 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 900 $
Rôle antérieur 587 900 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002513357400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
433 900 $
Rôle antérieur
587 900 $
ID provincial
67035002513357400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 86 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-07-22 · 150 m · Vendu 765 000 $ (4 185 $/m²) 182,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 402 $ Poids 93 % |
| 2 | 71, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-26 · 61 m · Vendu 745 000 $ (4 181 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −12 960 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 797 266 $ Poids 85 % |
| 3 | 39, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-24 · 186 m · Vendu 734 000 $ (3 993 $/m²) 183,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 933 $ · Ajust. superficie −23 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 371 $ Poids 79 % |
| 4 | 41, Champlain, Saint-Constant 2026-07-02 · 820 m · Vendu 694 000 $ (3 745 $/m²) 185,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 906 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 738 494 $ Poids 67 % |
| 5 | 35, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-25 · 200 m · Vendu 799 900 $ (3 972 $/m²) 201,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −58 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 603 $ Poids 61 % |
| 6 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 488 m · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 032 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 804 718 $ Poids 60 % |
| 7 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −17 000 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 761 471 $ Poids 60 % |
| 8 | 64, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-11 · 982 m · Vendu 680 000 $ (4 315 $/m²) 157,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +31 066 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 733 241 $ Poids 58 % |
| 9 | 206, rue Brossard, Saint-Constant 2025-06-10 · 313 m · Vendu 390 000 $ (2 067 $/m²) 188,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −17 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 947 $ Poids 57 % |
| 10 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 627 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 757 927 $ Poids 55 % |
| 11 | 229, St-Pierre, Saint-Constant 2025-09-08 · 902 m · Vendu 217 405 $ (1 353 $/m²) 160,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +20 145 $ · Ajust. superficie +7 644 $ · Ajust. âge +21 741 $ | 266 934 $ Poids 51 % |
| 12 | 169, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-05 · 297 m · Vendu 749 900 $ (5 322 $/m²) 140,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 546 $ · Ajust. superficie +82 760 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 902 956 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.