82 Rue BENOIT · Saint-Constant
Valeur estimée
743 000 $
Unifamiliale · 5 737 $/m² · 129,5 m² · constr. 2008 · terrain 517,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 500 $
Rôle antérieur 584 200 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002513482100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
399 500 $
Rôle antérieur
584 200 $
ID provincial
67035002513482100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 256
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 83 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Brossard, Saint-Constant 2026-06-26 · 130 m · Vendu 765 000 $ (5 800 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −6 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 687 $ Poids 98 % |
| 2 | 120, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-26 · 124 m · Vendu 645 000 $ (5 278 $/m²) 122,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +19 266 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 675 624 $ Poids 94 % |
| 3 | 77, rue du Bois-De-Boulogne, Saint-Constant 2026-03-20 · 453 m · Vendu 569 000 $ (4 786 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie +25 363 $ · Ajust. âge +39 830 $ | 677 648 $ Poids 78 % |
| 4 | 8, rue Brosseau, Saint-Constant 2025-09-29 · 183 m · Vendu 750 000 $ (6 044 $/m²) 124,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +16 317 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 839 564 $ Poids 77 % |
| 5 | 169, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-05 · 270 m · Vendu 749 900 $ (5 322 $/m²) 140,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 546 $ · Ajust. superficie −30 337 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 793 608 $ Poids 75 % |
| 6 | 3, rue Benoit, Saint-Constant 2025-09-15 · 279 m · Vendu 338 803 $ (2 502 $/m²) 135,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie −7 382 $ · Ajust. âge +1 694 $ | 364 510 $ Poids 74 % |
| 7 | 75, rue Benoit, Saint-Constant 2025-08-07 · 78 m · Vendu 617 000 $ (4 988 $/m²) 123,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 949 $ · Ajust. superficie +14 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 414 $ Poids 73 % |
| 8 | 298, rue Chanteclerc, Saint-Constant 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 126 $/m²) 132,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −5 363 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 600 701 $ Poids 58 % |
| 9 | 76, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-08-13 · 106 m · Vendu 660 000 $ (6 298 $/m²) 104,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 777 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 741 077 $ Poids 56 % |
| 10 | 17, rue Circé, Delson 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +19 064 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 809 017 $ Poids 55 % |
| 11 | 45, rue des Pommetiers, Delson 2025-08-08 · 864 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 112 029 $ Poids 54 % |
| 12 | 64, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-03-06 · 455 m · Vendu 130 000 $ (1 221 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +14 038 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 163 066 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.