91 Rue BENOIT · Saint-Constant
Valeur estimée
709 700 $
Unifamiliale · 5 434 $/m² · 130,6 m² · constr. 2007 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 300 $
Rôle antérieur 518 600 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002513496900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
360 300 $
Rôle antérieur
518 600 $
ID provincial
67035002513496900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
546 500 $
$/m² médian
5 256
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 78 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Brossard, Saint-Constant 2026-06-26 · 99 m · Vendu 765 000 $ (5 800 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −3 770 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 767 052 $ Poids 99 % |
| 2 | 120, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-26 · 147 m · Vendu 645 000 $ (5 278 $/m²) 122,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +22 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 302 $ Poids 92 % |
| 3 | 8, rue Brosseau, Saint-Constant 2025-09-29 · 229 m · Vendu 750 000 $ (6 044 $/m²) 124,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +19 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 138 $ Poids 76 % |
| 4 | 169, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-05 · 303 m · Vendu 749 900 $ (5 322 $/m²) 140,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 546 $ · Ajust. superficie −27 409 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 792 786 $ Poids 76 % |
| 5 | 77, rue du Bois-De-Boulogne, Saint-Constant 2026-03-20 · 478 m · Vendu 569 000 $ (4 786 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie +27 995 $ · Ajust. âge +36 985 $ | 677 435 $ Poids 76 % |
| 6 | 3, rue Benoit, Saint-Constant 2025-09-15 · 317 m · Vendu 338 803 $ (2 502 $/m²) 135,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie −6 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 192 $ Poids 74 % |
| 7 | 75, rue Benoit, Saint-Constant 2025-08-07 · 61 m · Vendu 617 000 $ (4 988 $/m²) 123,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 949 $ · Ajust. superficie +17 208 $ · Ajust. âge −3 085 $ | 682 072 $ Poids 72 % |
| 8 | 17, rue Circé, Delson 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +22 242 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 812 195 $ Poids 57 % |
| 9 | 298, rue Chanteclerc, Saint-Constant 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 126 $/m²) 132,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −3 094 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 600 245 $ Poids 56 % |
| 10 | 45, rue des Pommetiers, Delson 2025-08-08 · 869 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +699 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 111 956 $ Poids 54 % |
| 11 | 76, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-08-13 · 150 m · Vendu 660 000 $ (6 298 $/m²) 104,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 240 $ Poids 53 % |
| 12 | 45, rue des Érables, Delson 2026-07-27 · 920 m · Vendu 474 900 $ (4 233 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 940 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 516 215 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.