73 Rue BROSSARD · Saint-Constant
Valeur estimée
713 400 $
Unifamiliale · 5 591 $/m² · 127,6 m² · constr. 2008 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 800 $
Rôle antérieur 517 500 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002513599700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
879510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
368 800 $
Rôle antérieur
517 500 $
ID provincial
67035002513599700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 79 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Brossard, Saint-Constant 2026-06-26 · 79 m · Vendu 765 000 $ (5 800 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −12 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 177 $ Poids 97 % |
| 2 | 120, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-26 · 159 m · Vendu 645 000 $ (5 278 $/m²) 122,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +14 251 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 670 609 $ Poids 95 % |
| 3 | 77, rue du Bois-De-Boulogne, Saint-Constant 2026-03-20 · 502 m · Vendu 569 000 $ (4 786 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie +20 817 $ · Ajust. âge +39 830 $ | 673 102 $ Poids 79 % |
| 4 | 8, rue Brosseau, Saint-Constant 2025-09-29 · 259 m · Vendu 750 000 $ (6 044 $/m²) 124,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +10 576 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 833 823 $ Poids 78 % |
| 5 | 75, rue Benoit, Saint-Constant 2025-08-07 · 76 m · Vendu 617 000 $ (4 988 $/m²) 123,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 949 $ · Ajust. superficie +9 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 676 $ Poids 74 % |
| 6 | 3, rue Benoit, Saint-Constant 2025-09-15 · 346 m · Vendu 338 803 $ (2 502 $/m²) 135,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie −9 759 $ · Ajust. âge +1 694 $ | 362 133 $ Poids 71 % |
| 7 | 169, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-05 · 330 m · Vendu 749 900 $ (5 322 $/m²) 140,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 546 $ · Ajust. superficie −35 393 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 788 552 $ Poids 70 % |
| 8 | 17, rue Circé, Delson 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +13 576 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 803 529 $ Poids 60 % |
| 9 | 76, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-08-13 · 175 m · Vendu 660 000 $ (6 298 $/m²) 104,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 794 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 735 094 $ Poids 59 % |
| 10 | 64, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-03-06 · 471 m · Vendu 130 000 $ (1 221 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +12 878 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 161 906 $ Poids 55 % |
| 11 | 97, rue Breton, Saint-Constant 2025-11-11 · 563 m · Vendu 499 900 $ (4 536 $/m²) 110,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie +39 466 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 635 622 $ Poids 55 % |
| 12 | 45, rue des Érables, Delson 2026-07-27 · 912 m · Vendu 474 900 $ (4 233 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 591 $ · Ajust. âge +4 749 $ | 512 240 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.