95 Rue BENOIT · Saint-Constant
Valeur estimée
851 300 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 189,2 m² · constr. 2007 · terrain 517,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 700 $
Rôle antérieur 660 600 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002513646300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
486 700 $
Rôle antérieur
660 600 $
ID provincial
67035002513646300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 91 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-07-22 · 134 m · Vendu 765 000 $ (4 185 $/m²) 182,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 392 $ Poids 97 % |
| 2 | 35, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-25 · 215 m · Vendu 799 900 $ (3 972 $/m²) 201,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −24 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 759 $ Poids 91 % |
| 3 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 519 m · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 335 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 841 415 $ Poids 85 % |
| 4 | 39, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-24 · 202 m · Vendu 734 000 $ (3 993 $/m²) 183,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 933 $ · Ajust. superficie +10 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 715 $ Poids 84 % |
| 5 | 71, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-26 · 90 m · Vendu 745 000 $ (4 181 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +22 994 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 833 220 $ Poids 82 % |
| 6 | 41, Champlain, Saint-Constant 2026-07-02 · 827 m · Vendu 694 000 $ (3 745 $/m²) 185,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 303 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 770 703 $ Poids 73 % |
| 7 | 93, rue Brossard, Saint-Constant 2025-09-11 · 89 m · Vendu 256 868 $ (1 253 $/m²) 205 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 802 $ · Ajust. superficie −9 899 $ · Ajust. âge −1 284 $ | 269 487 $ Poids 70 % |
| 8 | 38, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-30 · 861 m · Vendu 735 010 $ (3 655 $/m²) 201,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −21 747 $ · Ajust. âge +73 501 $ | 796 032 $ Poids 67 % |
| 9 | 206, rue Brossard, Saint-Constant 2025-06-10 · 325 m · Vendu 390 000 $ (2 067 $/m²) 188,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 721 $ Poids 66 % |
| 10 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +19 550 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 798 021 $ Poids 59 % |
| 11 | 198, rue Brossard, Saint-Constant 2025-10-10 · 358 m · Vendu 1 271 500 $ (5 819 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie −85 252 $ · Ajust. âge −19 072 $ | 1 284 996 $ Poids 53 % |
| 12 | 135, rue Delaware, Delson 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (3 898 $/m²) 193,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −8 770 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 827 431 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.