85 Rue BROSSARD · Saint-Constant
Valeur estimée
745 000 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 169 m² · constr. 2008 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 200 $
Rôle antérieur 555 900 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002514151500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 700 $
Valeur bâtiment
365 500 $
Rôle antérieur
555 900 $
ID provincial
67035002514151500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
546 500 $
$/m² médian
5 223
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 83 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-07-22 · 193 m · Vendu 765 000 $ (4 185 $/m²) 182,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 876 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 739 949 $ Poids 88 % |
| 2 | 71, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-26 · 63 m · Vendu 745 000 $ (4 181 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −19 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 720 $ Poids 82 % |
| 3 | 39, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-24 · 203 m · Vendu 734 000 $ (3 993 $/m²) 183,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 933 $ · Ajust. superficie −29 552 $ · Ajust. âge +3 670 $ | 776 051 $ Poids 75 % |
| 4 | 41, Champlain, Saint-Constant 2026-07-02 · 843 m · Vendu 694 000 $ (3 745 $/m²) 185,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 524 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 732 876 $ Poids 62 % |
| 5 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 982 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −23 375 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 758 921 $ Poids 60 % |
| 6 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 900 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 754 850 $ Poids 58 % |
| 7 | 64, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 315 $/m²) 157,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +24 594 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 730 168 $ Poids 58 % |
| 8 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 455 m · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 433 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 802 567 $ Poids 55 % |
| 9 | 35, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-25 · 218 m · Vendu 799 900 $ (3 972 $/m²) 201,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −64 342 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 749 644 $ Poids 54 % |
| 10 | 169, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-05 · 315 m · Vendu 749 900 $ (5 322 $/m²) 140,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 546 $ · Ajust. superficie +74 777 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 898 722 $ Poids 54 % |
| 11 | 229, St-Pierre, Saint-Constant 2025-09-08 · 901 m · Vendu 217 405 $ (1 353 $/m²) 160,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +20 145 $ · Ajust. superficie +5 614 $ · Ajust. âge +21 741 $ | 264 905 $ Poids 53 % |
| 12 | 206, rue Brossard, Saint-Constant 2025-06-10 · 333 m · Vendu 390 000 $ (2 067 $/m²) 188,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −20 358 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 403 797 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.