2 Rue BISSON · Saint-Constant
Valeur estimée
747 400 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 178,1 m² · constr. 2007 · terrain 600,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 400 $
Rôle antérieur 546 700 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002514384800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 000 $
Valeur bâtiment
353 400 $
Rôle antérieur
546 700 $
ID provincial
67035002514384800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 84 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-07-22 · 221 m · Vendu 765 000 $ (4 185 $/m²) 182,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 165 $ Poids 96 % |
| 2 | 71, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-26 · 104 m · Vendu 745 000 $ (4 181 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 810 017 $ Poids 86 % |
| 3 | 39, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-24 · 244 m · Vendu 734 000 $ (3 993 $/m²) 183,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 933 $ · Ajust. superficie −11 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 551 $ Poids 83 % |
| 4 | 35, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-25 · 260 m · Vendu 799 900 $ (3 972 $/m²) 201,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −46 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 716 $ Poids 73 % |
| 5 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 463 m · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 018 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 817 732 $ Poids 72 % |
| 6 | 41, Champlain, Saint-Constant 2026-07-02 · 885 m · Vendu 694 000 $ (3 745 $/m²) 185,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 483 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 749 917 $ Poids 68 % |
| 7 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 942 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 774 434 $ Poids 66 % |
| 8 | 206, rue Brossard, Saint-Constant 2025-06-10 · 375 m · Vendu 390 000 $ (2 067 $/m²) 188,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −10 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 251 $ Poids 61 % |
| 9 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 303 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 771 603 $ Poids 55 % |
| 10 | 93, rue Brossard, Saint-Constant 2025-09-11 · 70 m · Vendu 256 868 $ (1 253 $/m²) 205 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 802 $ · Ajust. superficie −16 853 $ · Ajust. âge −1 284 $ | 262 533 $ Poids 55 % |
| 11 | 38, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-30 · 935 m · Vendu 735 010 $ (3 655 $/m²) 201,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −42 032 $ · Ajust. âge +73 501 $ | 775 747 $ Poids 52 % |
| 12 | 135, rue Delaware, Delson 2025-11-07 · 947 m · Vendu 755 000 $ (3 898 $/m²) 193,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −30 403 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 805 799 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.