77 Rue BROSSARD · Saint-Constant
Valeur estimée
741 100 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 167,7 m² · constr. 2008 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 500 $
Rôle antérieur 526 700 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002514450200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
362 500 $
Rôle antérieur
526 700 $
ID provincial
67035002514450200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 83 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-07-22 · 175 m · Vendu 765 000 $ (4 185 $/m²) 182,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 596 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 737 229 $ Poids 86 % |
| 2 | 71, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-26 · 80 m · Vendu 745 000 $ (4 181 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −21 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 002 $ Poids 81 % |
| 3 | 39, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-24 · 213 m · Vendu 734 000 $ (3 993 $/m²) 183,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 933 $ · Ajust. superficie −32 147 $ · Ajust. âge +3 670 $ | 773 455 $ Poids 73 % |
| 4 | 41, Champlain, Saint-Constant 2026-07-02 · 849 m · Vendu 694 000 $ (3 745 $/m²) 185,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 958 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 730 442 $ Poids 60 % |
| 5 | 64, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 315 $/m²) 157,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +21 789 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 727 364 $ Poids 59 % |
| 6 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 986 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 751 936 $ Poids 59 % |
| 7 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 985 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −26 138 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 756 159 $ Poids 58 % |
| 8 | 169, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-05 · 325 m · Vendu 749 900 $ (5 322 $/m²) 140,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 546 $ · Ajust. superficie +71 318 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 895 263 $ Poids 55 % |
| 9 | 229, St-Pierre, Saint-Constant 2025-09-08 · 923 m · Vendu 217 405 $ (1 353 $/m²) 160,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +20 145 $ · Ajust. superficie +4 735 $ · Ajust. âge +21 741 $ | 264 026 $ Poids 53 % |
| 10 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 486 m · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 206 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 799 794 $ Poids 51 % |
| 11 | 206, rue Brossard, Saint-Constant 2025-06-10 · 342 m · Vendu 390 000 $ (2 067 $/m²) 188,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −21 701 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 402 453 $ Poids 51 % |
| 12 | 50, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 698 000 $ (4 518 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 817 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 797 617 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.