78 Rue BROSSARD · Saint-Constant
Valeur estimée
619 500 $
Unifamiliale · 6 507 $/m² · 95,2 m² · constr. 2008 · terrain 422,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 700 $
Rôle antérieur 438 100 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002514614300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 400 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
438 100 $
ID provincial
67035002514614300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 233
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 57 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Beauvais, Saint-Constant 2026-06-18 · 307 m · Vendu 610 000 $ (6 124 $/m²) 99,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −13 474 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 640 818 $ Poids 92 % |
| 2 | 68, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-06-23 · 207 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −20 099 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 692 228 $ Poids 92 % |
| 3 | 22, rue Brossard, Saint-Constant 2026-01-20 · 214 m · Vendu 690 000 $ (7 256 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +363 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 223 $ Poids 89 % |
| 4 | 10, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-01 · 329 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −18 695 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 626 332 $ Poids 87 % |
| 5 | 9, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-26 · 359 m · Vendu 725 000 $ (7 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −26 145 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 773 247 $ Poids 85 % |
| 6 | 150, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-17 · 290 m · Vendu 567 000 $ (6 006 $/m²) 94,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie +2 403 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 625 388 $ Poids 85 % |
| 7 | 76, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-08-13 · 220 m · Vendu 660 000 $ (6 298 $/m²) 104,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 229 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 633 071 $ Poids 83 % |
| 8 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 567 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 167 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 586 162 $ Poids 82 % |
| 9 | 77, rue Boisjoli, Saint-Constant 2025-11-05 · 249 m · Vendu 455 000 $ (4 691 $/m²) 97 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −4 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 889 $ Poids 82 % |
| 10 | 6, rue Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-04-28 · 367 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +25 782 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 578 581 $ Poids 80 % |
| 11 | 38, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-07-06 · 467 m · Vendu 499 000 $ (6 034 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 712 $ · Ajust. âge +32 435 $ | 569 147 $ Poids 68 % |
| 12 | 67, rue Boisjoli, Saint-Constant 2025-06-25 · 265 m · Vendu 435 000 $ (4 485 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 469 059 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.