74 Rue BROSSARD · Saint-Constant
Valeur estimée
678 000 $
Unifamiliale · 4 982 $/m² · 136,1 m² · constr. 2007 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 500 $
Rôle antérieur 468 900 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002514753900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
468 900 $
ID provincial
67035002514753900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 72 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Brossard, Saint-Constant 2026-06-26 · 65 m · Vendu 765 000 $ (5 800 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +12 180 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 783 001 $ Poids 97 % |
| 2 | 120, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-26 · 184 m · Vendu 645 000 $ (5 278 $/m²) 122,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +36 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 817 $ Poids 83 % |
| 3 | 169, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-05 · 372 m · Vendu 749 900 $ (5 322 $/m²) 140,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 546 $ · Ajust. superficie −12 773 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 807 422 $ Poids 80 % |
| 4 | 3, rue Benoit, Saint-Constant 2025-09-15 · 390 m · Vendu 338 803 $ (2 502 $/m²) 135,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie +876 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 073 $ Poids 74 % |
| 5 | 8, rue Brosseau, Saint-Constant 2025-09-29 · 304 m · Vendu 750 000 $ (6 044 $/m²) 124,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +36 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 758 $ Poids 69 % |
| 6 | 75, rue Benoit, Saint-Constant 2025-08-07 · 110 m · Vendu 617 000 $ (4 988 $/m²) 123,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 949 $ · Ajust. superficie +30 925 $ · Ajust. âge −3 085 $ | 695 789 $ Poids 65 % |
| 7 | 77, rue du Bois-De-Boulogne, Saint-Constant 2026-03-20 · 540 m · Vendu 569 000 $ (4 786 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie +41 156 $ · Ajust. âge +36 985 $ | 690 595 $ Poids 65 % |
| 8 | 17, rue Circé, Delson 2026-06-18 · 992 m · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +38 129 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 828 081 $ Poids 55 % |
| 9 | 45, rue des Pommetiers, Delson 2025-08-08 · 858 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 114 091 $ Poids 52 % |
| 10 | 298, rue Chanteclerc, Saint-Constant 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 126 $/m²) 132,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +8 251 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 611 591 $ Poids 51 % |
| 11 | 184, rue Lasalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 069 $/m²) 145 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −18 107 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 605 914 $ Poids 49 % |
| 12 | 131, 2e avenue, Saint-Constant 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 527 000 $ (4 051 $/m²) 130,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +12 152 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 638 618 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.