70 Rue BROSSARD · Saint-Constant
Valeur estimée
825 800 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 191,7 m² · constr. 2007 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 000 $
Rôle antérieur 624 200 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002514893400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
467 000 $
Rôle antérieur
624 200 $
ID provincial
67035002514893400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 90 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-07-22 · 204 m · Vendu 765 000 $ (4 185 $/m²) 182,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 623 $ Poids 95 % |
| 2 | 35, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-25 · 281 m · Vendu 799 900 $ (3 972 $/m²) 201,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −19 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 724 $ Poids 92 % |
| 3 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 516 m · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 002 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 846 748 $ Poids 86 % |
| 4 | 39, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-24 · 266 m · Vendu 734 000 $ (3 993 $/m²) 183,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 933 $ · Ajust. superficie +15 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 707 $ Poids 81 % |
| 5 | 71, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-26 · 134 m · Vendu 745 000 $ (4 181 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +28 220 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 838 446 $ Poids 79 % |
| 6 | 93, rue Brossard, Saint-Constant 2025-09-11 · 109 m · Vendu 256 868 $ (1 253 $/m²) 205 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 802 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge −1 284 $ | 271 053 $ Poids 73 % |
| 7 | 41, Champlain, Saint-Constant 2026-07-02 · 899 m · Vendu 694 000 $ (3 745 $/m²) 185,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 985 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 775 385 $ Poids 68 % |
| 8 | 38, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-30 · 935 m · Vendu 735 010 $ (3 655 $/m²) 201,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −17 178 $ · Ajust. âge +73 501 $ | 800 601 $ Poids 65 % |
| 9 | 206, rue Brossard, Saint-Constant 2025-06-10 · 394 m · Vendu 390 000 $ (2 067 $/m²) 188,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 305 $ Poids 64 % |
| 10 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 946 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +24 862 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 803 334 $ Poids 62 % |
| 11 | 135, rue Delaware, Delson 2025-11-07 · 949 m · Vendu 755 000 $ (3 898 $/m²) 193,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 832 304 $ Poids 57 % |
| 12 | 198, rue Brossard, Saint-Constant 2025-10-10 · 427 m · Vendu 1 271 500 $ (5 819 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie −77 978 $ · Ajust. âge −19 072 $ | 1 292 270 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.