13 Rue BISSON · Saint-Constant
Valeur estimée
881 100 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 228,8 m² · constr. 2007 · terrain 617,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 300 $
Rôle antérieur 652 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002515101200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 000 $
Valeur bâtiment
472 300 $
Rôle antérieur
652 000 $
ID provincial
67035002515101200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 157
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 93 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-25 · 303 m · Vendu 799 900 $ (3 972 $/m²) 201,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +54 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 399 $ Poids 76 % |
| 2 | 198, rue Brossard, Saint-Constant 2025-10-10 · 451 m · Vendu 1 271 500 $ (5 819 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie +29 969 $ · Ajust. âge −19 072 $ | 1 400 217 $ Poids 73 % |
| 3 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 419 m · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 153 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 925 903 $ Poids 71 % |
| 4 | 93, rue Brossard, Saint-Constant 2025-09-11 · 112 m · Vendu 256 868 $ (1 253 $/m²) 205 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 802 $ · Ajust. superficie +14 911 $ · Ajust. âge −1 284 $ | 294 297 $ Poids 66 % |
| 5 | 44, rue Ouellette, Delson 2026-01-13 · 795 m · Vendu 284 572 $ (1 329 $/m²) 214,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 338 $ · Ajust. superficie +9 769 $ · Ajust. âge +28 457 $ | 349 136 $ Poids 64 % |
| 6 | 490, rue des Cheminots, Delson 2025-10-03 · 839 m · Vendu 852 000 $ (3 770 $/m²) 226 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +5 278 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 944 746 $ Poids 59 % |
| 7 | 530, rue des Cheminots, Delson 2025-10-27 · 903 m · Vendu 423 526 $ (1 805 $/m²) 234,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 245 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge +4 235 $ | 461 683 $ Poids 58 % |
| 8 | 156, rue Des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 770 m · Vendu 895 000 $ (3 430 $/m²) 260,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −55 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 227 $ Poids 55 % |
| 9 | 38, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-30 · 992 m · Vendu 735 010 $ (3 655 $/m²) 201,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +50 621 $ · Ajust. âge +73 501 $ | 868 400 $ Poids 51 % |
| 10 | 39, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-24 · 287 m · Vendu 734 000 $ (3 993 $/m²) 183,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 933 $ · Ajust. superficie +89 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 786 $ Poids 45 % |
| 11 | 12A, rue Matte, Saint-Constant 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 873 900 $ (4 000 $/m²) 218,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 106 $ · Ajust. superficie +20 598 $ · Ajust. âge −21 847 $ | 918 756 $ Poids 43 % |
| 12 | 135, rue Delaware, Delson 2025-11-07 · 892 m · Vendu 755 000 $ (3 898 $/m²) 193,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +68 406 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 904 607 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.