80 Rue BROSSEAU · Saint-Constant
Valeur estimée
707 400 $
Unifamiliale · 6 205 $/m² · 114 m² · constr. 2007 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 000 $
Rôle antérieur 525 500 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002522051900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
525 500 $
ID provincial
67035002522051900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 318
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 78 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-26 · 83 m · Vendu 645 000 $ (5 278 $/m²) 122,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −21 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 492 $ Poids 91 % |
| 2 | 76, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-08-13 · 15 m · Vendu 660 000 $ (6 298 $/m²) 104,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 969 $ Poids 90 % |
| 3 | 77, rue du Bois-De-Boulogne, Saint-Constant 2026-03-20 · 471 m · Vendu 569 000 $ (4 786 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie −11 725 $ · Ajust. âge +36 985 $ | 637 715 $ Poids 84 % |
| 4 | 68, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-06-23 · 45 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +45 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 876 $ Poids 80 % |
| 5 | 64, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-03-06 · 524 m · Vendu 130 000 $ (1 221 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +4 577 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 152 956 $ Poids 78 % |
| 6 | 9, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-26 · 477 m · Vendu 725 000 $ (7 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +40 278 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 836 045 $ Poids 76 % |
| 7 | 10, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-01 · 468 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +35 376 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 677 478 $ Poids 74 % |
| 8 | 64, rue Beauvais, Saint-Constant 2026-06-18 · 311 m · Vendu 610 000 $ (6 124 $/m²) 99,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +44 096 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 695 338 $ Poids 73 % |
| 9 | 45, rue des Érables, Delson 2026-07-27 · 865 m · Vendu 474 900 $ (4 233 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 809 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 481 084 $ Poids 71 % |
| 10 | 8, rue Brosseau, Saint-Constant 2025-09-29 · 136 m · Vendu 750 000 $ (6 044 $/m²) 124,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −30 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 977 $ Poids 71 % |
| 11 | 35, rue des Érables, Delson 2026-06-16 · 901 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 493 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 528 622 $ Poids 68 % |
| 12 | 97, rue Breton, Saint-Constant 2025-11-11 · 728 m · Vendu 499 900 $ (4 536 $/m²) 110,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie +8 619 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 604 775 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.