108 Rue BENOIT · Saint-Constant
Valeur estimée
778 000 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 182,3 m² · constr. 2007 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 500 $
Rôle antérieur 590 400 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002522229300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
430 500 $
Rôle antérieur
590 400 $
ID provincial
67035002522229300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 87 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-07-22 · 78 m · Vendu 765 000 $ (4 185 $/m²) 182,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 954 $ Poids 99 % |
| 2 | 71, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-26 · 165 m · Vendu 745 000 $ (4 181 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +8 570 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 818 796 $ Poids 85 % |
| 3 | 39, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-24 · 228 m · Vendu 734 000 $ (3 993 $/m²) 183,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 933 $ · Ajust. superficie −2 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 938 $ Poids 84 % |
| 4 | 35, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-25 · 237 m · Vendu 799 900 $ (3 972 $/m²) 201,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −37 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 057 $ Poids 81 % |
| 5 | 41, Champlain, Saint-Constant 2026-07-02 · 806 m · Vendu 694 000 $ (3 745 $/m²) 185,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 618 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 757 782 $ Poids 74 % |
| 6 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 603 m · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 057 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 826 693 $ Poids 74 % |
| 7 | 206, rue Brossard, Saint-Constant 2025-06-10 · 330 m · Vendu 390 000 $ (2 067 $/m²) 188,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −6 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 591 $ Poids 64 % |
| 8 | 38, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-30 · 814 m · Vendu 735 010 $ (3 655 $/m²) 201,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −34 357 $ · Ajust. âge +73 501 $ | 783 423 $ Poids 62 % |
| 9 | 93, rue Brossard, Saint-Constant 2025-09-11 · 176 m · Vendu 256 868 $ (1 253 $/m²) 205 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 802 $ · Ajust. superficie −14 222 $ · Ajust. âge −1 284 $ | 265 164 $ Poids 61 % |
| 10 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +4 888 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 783 359 $ Poids 58 % |
| 11 | 121, rue des Sorbiers, Delson 2025-05-23 · 736 m · Vendu 770 000 $ (4 027 $/m²) 191,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie −17 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 888 $ Poids 50 % |
| 12 | 64, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-11 · 938 m · Vendu 680 000 $ (4 315 $/m²) 157,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +53 287 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 755 461 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.