77 Rue BROSSEAU · Saint-Constant
Valeur estimée
702 000 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 143,5 m² · constr. 2008 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 800 $
Rôle antérieur 490 500 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002522256000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
490 500 $
ID provincial
67035002522256000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 318
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 77 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Brossard, Saint-Constant 2026-06-26 · 157 m · Vendu 765 000 $ (5 800 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +33 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 286 $ Poids 88 % |
| 2 | 169, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-05 · 310 m · Vendu 749 900 $ (5 322 $/m²) 140,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 546 $ · Ajust. superficie +6 919 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 830 864 $ Poids 83 % |
| 3 | 3, rue Benoit, Saint-Constant 2025-09-15 · 301 m · Vendu 338 803 $ (2 502 $/m²) 135,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie +10 134 $ · Ajust. âge +1 694 $ | 382 025 $ Poids 73 % |
| 4 | 120, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-26 · 42 m · Vendu 645 000 $ (5 278 $/m²) 122,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +56 213 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 712 571 $ Poids 70 % |
| 5 | 8, rue Brosseau, Saint-Constant 2025-09-29 · 176 m · Vendu 750 000 $ (6 044 $/m²) 124,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +58 622 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 881 869 $ Poids 60 % |
| 6 | 64, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-11 · 909 m · Vendu 680 000 $ (4 315 $/m²) 157,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −30 419 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 675 156 $ Poids 59 % |
| 7 | 75, rue Benoit, Saint-Constant 2025-08-07 · 178 m · Vendu 617 000 $ (4 988 $/m²) 123,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 949 $ · Ajust. superficie +49 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 329 $ Poids 55 % |
| 8 | 298, rue Chanteclerc, Saint-Constant 2026-02-10 · 985 m · Vendu 545 000 $ (4 126 $/m²) 132,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +23 516 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 629 581 $ Poids 54 % |
| 9 | 77, rue du Bois-De-Boulogne, Saint-Constant 2026-03-20 · 502 m · Vendu 569 000 $ (4 786 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie +58 862 $ · Ajust. âge +39 830 $ | 711 147 $ Poids 53 % |
| 10 | 184, rue Lasalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 069 $/m²) 145 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −3 052 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 623 919 $ Poids 50 % |
| 11 | 190, rue LaSalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 626 000 $ (4 259 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −7 452 $ · Ajust. âge −18 780 $ | 657 774 $ Poids 50 % |
| 12 | 243, rue des Saules, Saint-Constant 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 093 $/m²) 140,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +6 139 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 689 664 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.