81 Rue BROSSEAU · Saint-Constant
Valeur estimée
745 000 $
Unifamiliale · 5 383 $/m² · 138,4 m² · constr. 2007 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 800 $
Rôle antérieur 568 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002522405500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
411 800 $
Rôle antérieur
568 400 $
ID provincial
67035002522405500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 318
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 83 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Brossard, Saint-Constant 2026-06-26 · 162 m · Vendu 765 000 $ (5 800 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +18 850 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 789 671 $ Poids 95 % |
| 2 | 169, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-05 · 322 m · Vendu 749 900 $ (5 322 $/m²) 140,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 546 $ · Ajust. superficie −6 653 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 813 543 $ Poids 83 % |
| 3 | 120, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-26 · 33 m · Vendu 645 000 $ (5 278 $/m²) 122,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +42 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 887 $ Poids 80 % |
| 4 | 3, rue Benoit, Saint-Constant 2025-09-15 · 311 m · Vendu 338 803 $ (2 502 $/m²) 135,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie +3 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 951 $ Poids 75 % |
| 5 | 8, rue Brosseau, Saint-Constant 2025-09-29 · 184 m · Vendu 750 000 $ (6 044 $/m²) 124,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +43 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 708 $ Poids 67 % |
| 6 | 75, rue Benoit, Saint-Constant 2025-08-07 · 192 m · Vendu 617 000 $ (4 988 $/m²) 123,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 949 $ · Ajust. superficie +36 661 $ · Ajust. âge −3 085 $ | 701 525 $ Poids 62 % |
| 7 | 77, rue du Bois-De-Boulogne, Saint-Constant 2026-03-20 · 514 m · Vendu 569 000 $ (4 786 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie +46 659 $ · Ajust. âge +36 985 $ | 696 098 $ Poids 62 % |
| 8 | 298, rue Chanteclerc, Saint-Constant 2026-02-10 · 986 m · Vendu 545 000 $ (4 126 $/m²) 132,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +12 996 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 616 335 $ Poids 58 % |
| 9 | 45, rue des Pommetiers, Delson 2025-08-08 · 767 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 114 984 $ Poids 54 % |
| 10 | 64, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-11 · 910 m · Vendu 680 000 $ (4 315 $/m²) 157,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −41 421 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 660 753 $ Poids 50 % |
| 11 | 243, rue des Saules, Saint-Constant 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 093 $/m²) 140,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −4 297 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 679 228 $ Poids 48 % |
| 12 | 220, rue Principale Sud, Delson 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 175 593 $ (1 299 $/m²) 135,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 214 $ · Ajust. superficie +2 078 $ · Ajust. âge +15 803 $ | 195 689 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.