85 Rue BROSSEAU · Saint-Constant
Valeur estimée
816 300 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 206,5 m² · constr. 2009 · terrain 537,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,4 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 900 $
Rôle antérieur 614 300 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002522565000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 200 $
Valeur bâtiment
427 700 $
Rôle antérieur
614 300 $
ID provincial
67035002522565000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 318
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 90 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-25 · 263 m · Vendu 799 900 $ (3 972 $/m²) 201,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +10 128 $ · Ajust. âge +7 999 $ | 828 113 $ Poids 95 % |
| 2 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 655 m · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 575 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 886 825 $ Poids 81 % |
| 3 | 72, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-07-22 · 81 m · Vendu 765 000 $ (4 185 $/m²) 182,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 591 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 822 241 $ Poids 81 % |
| 4 | 93, rue Brossard, Saint-Constant 2025-09-11 · 230 m · Vendu 256 868 $ (1 253 $/m²) 205 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 802 $ · Ajust. superficie +940 $ · Ajust. âge +1 284 $ | 282 894 $ Poids 77 % |
| 5 | 38, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-30 · 787 m · Vendu 735 010 $ (3 655 $/m²) 201,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +9 868 $ · Ajust. âge +73 501 $ | 827 648 $ Poids 75 % |
| 6 | 198, rue Brossard, Saint-Constant 2025-10-10 · 370 m · Vendu 1 271 500 $ (5 819 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie −34 915 $ · Ajust. âge −6 357 $ | 1 348 047 $ Poids 73 % |
| 7 | 39, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-24 · 257 m · Vendu 734 000 $ (3 993 $/m²) 183,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 933 $ · Ajust. superficie +45 326 $ · Ajust. âge +7 340 $ | 854 599 $ Poids 69 % |
| 8 | 41, Champlain, Saint-Constant 2026-07-02 · 797 m · Vendu 694 000 $ (3 745 $/m²) 185,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 700 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 803 100 $ Poids 63 % |
| 9 | 71, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-26 · 216 m · Vendu 745 000 $ (4 181 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +59 157 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 876 833 $ Poids 63 % |
| 10 | 206, rue Brossard, Saint-Constant 2025-06-10 · 343 m · Vendu 390 000 $ (2 067 $/m²) 188,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +18 394 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 444 499 $ Poids 58 % |
| 11 | 44, rue Ouellette, Delson 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 284 572 $ (1 329 $/m²) 214,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 338 $ · Ajust. superficie −5 051 $ · Ajust. âge +28 457 $ | 334 316 $ Poids 54 % |
| 12 | 121, rue des Sorbiers, Delson 2025-05-23 · 696 m · Vendu 770 000 $ (4 027 $/m²) 191,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +30 808 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 877 317 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.