89 Rue BROSSEAU · Saint-Constant
Valeur estimée
798 300 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 191,8 m² · constr. 2008 · terrain 705,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,7 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 000 $
Rôle antérieur 605 900 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002522713900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 300 $
Valeur bâtiment
413 700 $
Rôle antérieur
605 900 $
ID provincial
67035002522713900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 318
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 89 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-07-22 · 96 m · Vendu 765 000 $ (4 185 $/m²) 182,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 832 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 787 657 $ Poids 96 % |
| 2 | 35, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-25 · 280 m · Vendu 799 900 $ (3 972 $/m²) 201,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −19 064 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 794 922 $ Poids 92 % |
| 3 | 39, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-24 · 274 m · Vendu 734 000 $ (3 993 $/m²) 183,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 933 $ · Ajust. superficie +15 974 $ · Ajust. âge +3 670 $ | 821 577 $ Poids 81 % |
| 4 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 674 m · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 788 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 851 212 $ Poids 80 % |
| 5 | 71, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-26 · 235 m · Vendu 745 000 $ (4 181 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +28 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 380 $ Poids 78 % |
| 6 | 41, Champlain, Saint-Constant 2026-07-02 · 802 m · Vendu 694 000 $ (3 745 $/m²) 185,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 172 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 775 572 $ Poids 73 % |
| 7 | 38, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-30 · 787 m · Vendu 735 010 $ (3 655 $/m²) 201,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −16 996 $ · Ajust. âge +73 501 $ | 800 784 $ Poids 73 % |
| 8 | 93, rue Brossard, Saint-Constant 2025-09-11 · 249 m · Vendu 256 868 $ (1 253 $/m²) 205 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 802 $ · Ajust. superficie −8 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 400 $ Poids 71 % |
| 9 | 206, rue Brossard, Saint-Constant 2025-06-10 · 356 m · Vendu 390 000 $ (2 067 $/m²) 188,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +3 203 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 427 358 $ Poids 65 % |
| 10 | 198, rue Brossard, Saint-Constant 2025-10-10 · 382 m · Vendu 1 271 500 $ (5 819 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie −77 687 $ · Ajust. âge −12 715 $ | 1 298 919 $ Poids 56 % |
| 11 | 121, rue des Sorbiers, Delson 2025-05-23 · 678 m · Vendu 770 000 $ (4 027 $/m²) 191,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +1 208 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 843 868 $ Poids 54 % |
| 12 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +25 075 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 807 371 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.