128 Rue BENOIT · Saint-Constant
Valeur estimée
1 018 000 $
Unifamiliale · 3 557 $/m² · 286,2 m² · constr. 2008 · terrain 796,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,9 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
974 400 $
Rôle antérieur 822 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002522995500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 800 $
Valeur bâtiment
656 600 $
Rôle antérieur
822 000 $
ID provincial
67035002522995500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 052 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 296
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 97 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 544 m · Vendu 895 000 $ (3 430 $/m²) 260,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +43 395 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 954 156 $ Poids 77 % |
| 2 | 244, rue Principale Sud, Delson 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (2 650 $/m²) 301,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −20 802 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 933 328 $ Poids 35 % |
| 3 | 530, rue des Cheminots, Delson 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 423 526 $ (1 805 $/m²) 234,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 245 $ · Ajust. superficie +46 467 $ · Ajust. âge +6 353 $ | 515 591 $ Poids 28 % |
| 4 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie +102 919 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 1 145 490 $ Poids 14 % |
| 5 | 10, rue Tremblay, Saint-Constant 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (3 863 $/m²) 248,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +72 821 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 1 138 017 $ Poids 10 % |
| 6 | 8, rue Lafleur, Saint-Constant 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 685 000 $ (2 473 $/m²) 277 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +11 375 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 773 513 $ Poids 8 % |
| 7 | 14, Rue Richer, Saint-Constant 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (4 089 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +60 105 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 231 654 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.