61-63 Rue BROSSARD · Saint-Constant
Valeur estimée
824 000 $
Unifamiliale · 6 015 $/m² · 137 m² · constr. 2008 · terrain 517,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 000 $
Rôle antérieur 651 100 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002523057900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
499 000 $
Rôle antérieur
651 100 $
ID provincial
67035002523057900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 90 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Brossard, Saint-Constant 2026-06-26 · 48 m · Vendu 765 000 $ (5 800 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +14 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 436 $ Poids 97 % |
| 2 | 120, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-26 · 118 m · Vendu 645 000 $ (5 278 $/m²) 122,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +39 059 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 695 417 $ Poids 82 % |
| 3 | 169, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-05 · 352 m · Vendu 749 900 $ (5 322 $/m²) 140,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 546 $ · Ajust. superficie −10 378 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 813 567 $ Poids 82 % |
| 4 | 3, rue Benoit, Saint-Constant 2025-09-15 · 361 m · Vendu 338 803 $ (2 502 $/m²) 135,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie +2 002 $ · Ajust. âge +1 694 $ | 373 893 $ Poids 75 % |
| 5 | 8, rue Brosseau, Saint-Constant 2025-09-29 · 259 m · Vendu 750 000 $ (6 044 $/m²) 124,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +38 981 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 862 227 $ Poids 68 % |
| 6 | 75, rue Benoit, Saint-Constant 2025-08-07 · 117 m · Vendu 617 000 $ (4 988 $/m²) 123,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 949 $ · Ajust. superficie +33 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 119 $ Poids 64 % |
| 7 | 77, rue du Bois-De-Boulogne, Saint-Constant 2026-03-20 · 531 m · Vendu 569 000 $ (4 786 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie +43 309 $ · Ajust. âge +39 830 $ | 695 594 $ Poids 63 % |
| 8 | 298, rue Chanteclerc, Saint-Constant 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 126 $/m²) 132,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +10 108 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 616 172 $ Poids 54 % |
| 9 | 45, rue des Pommetiers, Delson 2025-08-08 · 816 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +3 183 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 114 941 $ Poids 53 % |
| 10 | 17, rue Circé, Delson 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +40 728 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 830 681 $ Poids 51 % |
| 11 | 184, rue Lasalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 069 $/m²) 145 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −16 276 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 610 695 $ Poids 48 % |
| 12 | 243, rue des Saules, Saint-Constant 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 093 $/m²) 140,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −7 162 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 676 364 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.