49 Rue BROSSARD · Saint-Constant
Valeur estimée
674 100 $
Unifamiliale · 6 402 $/m² · 105,3 m² · constr. 2007 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 100 $
Rôle antérieur 481 400 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002523486300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
314 100 $
Rôle antérieur
481 400 $
ID provincial
67035002523486300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 72 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-08-13 · 150 m · Vendu 660 000 $ (6 298 $/m²) 104,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 574 $ Poids 99 % |
| 2 | 68, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-06-23 · 154 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +14 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 728 $ Poids 95 % |
| 3 | 9, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-26 · 458 m · Vendu 725 000 $ (7 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +9 539 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 805 306 $ Poids 89 % |
| 4 | 64, rue Beauvais, Saint-Constant 2026-06-18 · 358 m · Vendu 610 000 $ (6 124 $/m²) 99,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +17 455 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 668 697 $ Poids 89 % |
| 5 | 10, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-01 · 435 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +10 354 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 652 456 $ Poids 89 % |
| 6 | 64, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-03-06 · 556 m · Vendu 130 000 $ (1 221 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −732 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 147 646 $ Poids 82 % |
| 7 | 22, rue Brossard, Saint-Constant 2026-01-20 · 114 m · Vendu 690 000 $ (7 256 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +37 003 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 787 414 $ Poids 78 % |
| 8 | 77, rue Boisjoli, Saint-Constant 2025-11-05 · 188 m · Vendu 455 000 $ (4 691 $/m²) 97 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +19 466 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 514 302 $ Poids 75 % |
| 9 | 150, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-17 · 333 m · Vendu 567 000 $ (6 006 $/m²) 94,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie +32 735 $ · Ajust. âge +2 835 $ | 652 885 $ Poids 71 % |
| 10 | 45, rue des Érables, Delson 2026-07-27 · 821 m · Vendu 474 900 $ (4 233 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 603 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 462 672 $ Poids 69 % |
| 11 | 29, rue Champagne, Saint-Constant 2025-11-18 · 630 m · Vendu 610 000 $ (6 100 $/m²) 100 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +16 165 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 731 421 $ Poids 69 % |
| 12 | 97, rue Breton, Saint-Constant 2025-11-11 · 650 m · Vendu 499 900 $ (4 536 $/m²) 110,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie −11 114 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 585 043 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.