45 Rue BROSSARD · Saint-Constant
Valeur estimée
639 400 $
Unifamiliale · 6 788 $/m² · 94,2 m² · constr. 2007 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 600 $
Rôle antérieur 462 900 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002523625800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
462 900 $
ID provincial
67035002523625800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 62 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Brossard, Saint-Constant 2026-01-20 · 100 m · Vendu 690 000 $ (7 256 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −3 265 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 747 146 $ Poids 91 % |
| 2 | 68, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-06-23 · 158 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −23 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 262 $ Poids 90 % |
| 3 | 64, rue Beauvais, Saint-Constant 2026-06-18 · 370 m · Vendu 610 000 $ (6 124 $/m²) 99,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −16 536 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 634 706 $ Poids 88 % |
| 4 | 150, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-17 · 345 m · Vendu 567 000 $ (6 006 $/m²) 94,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie −601 $ · Ajust. âge +2 835 $ | 619 550 $ Poids 84 % |
| 5 | 77, rue Boisjoli, Saint-Constant 2025-11-05 · 190 m · Vendu 455 000 $ (4 691 $/m²) 97 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −6 567 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 488 269 $ Poids 82 % |
| 6 | 10, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-01 · 450 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −21 571 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 620 531 $ Poids 81 % |
| 7 | 76, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-08-13 · 151 m · Vendu 660 000 $ (6 298 $/m²) 104,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 622 $ Poids 81 % |
| 8 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 623 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 250 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 580 620 $ Poids 81 % |
| 9 | 6, rue Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-04-28 · 435 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +22 885 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 573 185 $ Poids 80 % |
| 10 | 9, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-26 · 473 m · Vendu 725 000 $ (7 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −29 678 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 766 089 $ Poids 79 % |
| 11 | 38, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-07-06 · 534 m · Vendu 499 000 $ (6 034 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 695 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 563 635 $ Poids 69 % |
| 12 | 67, rue Boisjoli, Saint-Constant 2025-06-25 · 219 m · Vendu 435 000 $ (4 485 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −6 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 642 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.