37 Rue BROSSARD · Saint-Constant
Valeur estimée
734 300 $
Unifamiliale · 5 023 $/m² · 146,2 m² · constr. 2008 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 000 $
Rôle antérieur 554 100 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002523904800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
389 000 $
Rôle antérieur
554 100 $
ID provincial
67035002523904800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 314
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 82 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Brossard, Saint-Constant 2026-06-26 · 87 m · Vendu 765 000 $ (5 800 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +41 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 115 $ Poids 85 % |
| 2 | 169, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-05 · 405 m · Vendu 749 900 $ (5 322 $/m²) 140,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 546 $ · Ajust. superficie +14 104 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 838 049 $ Poids 79 % |
| 3 | 3, rue Benoit, Saint-Constant 2025-09-15 · 403 m · Vendu 338 803 $ (2 502 $/m²) 135,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie +13 512 $ · Ajust. âge +1 694 $ | 385 403 $ Poids 68 % |
| 4 | 120, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-26 · 75 m · Vendu 645 000 $ (5 278 $/m²) 122,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +63 339 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 719 697 $ Poids 64 % |
| 5 | 64, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 315 $/m²) 157,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −24 594 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 680 981 $ Poids 57 % |
| 6 | 8, rue Brosseau, Saint-Constant 2025-09-29 · 284 m · Vendu 750 000 $ (6 044 $/m²) 124,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +66 781 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 890 028 $ Poids 54 % |
| 7 | 75, rue Benoit, Saint-Constant 2025-08-07 · 204 m · Vendu 617 000 $ (4 988 $/m²) 123,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 949 $ · Ajust. superficie +56 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 063 $ Poids 51 % |
| 8 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 217 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 703 733 $ Poids 48 % |
| 9 | 45, rue des Pommetiers, Delson 2025-08-08 · 726 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +6 755 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 118 512 $ Poids 47 % |
| 10 | 220, rue Principale Sud, Delson 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 175 593 $ (1 299 $/m²) 135,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 214 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge +16 681 $ | 201 632 $ Poids 47 % |
| 11 | 184, rue Lasalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 069 $/m²) 145 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +2 441 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 629 412 $ Poids 47 % |
| 12 | 298, rue Chanteclerc, Saint-Constant 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 126 $/m²) 132,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +29 086 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 635 150 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.