62 Rue BROSSARD · Saint-Constant
Valeur estimée
685 700 $
Unifamiliale · 6 343 $/m² · 108,1 m² · constr. 2008 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 400 $
Rôle antérieur 512 200 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002524222100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
345 400 $
Rôle antérieur
512 200 $
ID provincial
67035002524222100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 74 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-08-13 · 199 m · Vendu 660 000 $ (6 298 $/m²) 104,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 391 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 673 691 $ Poids 97 % |
| 2 | 68, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-06-23 · 195 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +24 604 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 736 931 $ Poids 91 % |
| 3 | 9, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-26 · 421 m · Vendu 725 000 $ (7 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +19 432 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 818 824 $ Poids 88 % |
| 4 | 10, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-01 · 393 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +18 407 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 663 434 $ Poids 87 % |
| 5 | 64, rue Beauvais, Saint-Constant 2026-06-18 · 351 m · Vendu 610 000 $ (6 124 $/m²) 99,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +26 029 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 680 321 $ Poids 85 % |
| 6 | 64, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-03-06 · 537 m · Vendu 130 000 $ (1 221 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +977 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 150 005 $ Poids 83 % |
| 7 | 120, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-26 · 150 m · Vendu 645 000 $ (5 278 $/m²) 122,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −37 212 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 619 147 $ Poids 75 % |
| 8 | 97, rue Breton, Saint-Constant 2025-11-11 · 592 m · Vendu 499 900 $ (4 536 $/m²) 110,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie −4 763 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 591 393 $ Poids 72 % |
| 9 | 22, rue Brossard, Saint-Constant 2026-01-20 · 150 m · Vendu 690 000 $ (7 256 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +47 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 021 $ Poids 72 % |
| 10 | 45, rue des Érables, Delson 2026-07-27 · 853 m · Vendu 474 900 $ (4 233 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 677 $ · Ajust. âge +4 749 $ | 470 972 $ Poids 71 % |
| 11 | 77, rue du Bois-De-Boulogne, Saint-Constant 2026-03-20 · 568 m · Vendu 569 000 $ (4 786 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie −25 842 $ · Ajust. âge +39 830 $ | 626 443 $ Poids 70 % |
| 12 | 77, rue Boisjoli, Saint-Constant 2025-11-05 · 234 m · Vendu 455 000 $ (4 691 $/m²) 97 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +26 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 144 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.