33 Rue BROSSARD · Saint-Constant
Valeur estimée
688 100 $
Unifamiliale · 6 635 $/m² · 103,7 m² · constr. 2008 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 400 $
Rôle antérieur 510 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002533044200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
348 400 $
Rôle antérieur
510 900 $
ID provincial
67035002533044200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 74 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-08-13 · 163 m · Vendu 660 000 $ (6 298 $/m²) 104,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 464 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 659 836 $ Poids 99 % |
| 2 | 68, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-06-23 · 177 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +9 356 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 721 683 $ Poids 97 % |
| 3 | 64, rue Beauvais, Saint-Constant 2026-06-18 · 409 m · Vendu 610 000 $ (6 124 $/m²) 99,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +12 555 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 666 847 $ Poids 90 % |
| 4 | 9, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-26 · 518 m · Vendu 725 000 $ (7 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +3 886 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 803 278 $ Poids 88 % |
| 5 | 10, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-01 · 495 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +5 752 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 650 779 $ Poids 88 % |
| 6 | 22, rue Brossard, Saint-Constant 2026-01-20 · 63 m · Vendu 690 000 $ (7 256 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +31 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 059 $ Poids 82 % |
| 7 | 64, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-03-06 · 611 m · Vendu 130 000 $ (1 221 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 147 319 $ Poids 79 % |
| 8 | 77, rue Boisjoli, Saint-Constant 2025-11-05 · 202 m · Vendu 455 000 $ (4 691 $/m²) 97 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +15 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 825 $ Poids 78 % |
| 9 | 150, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-17 · 383 m · Vendu 567 000 $ (6 006 $/m²) 94,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie +27 930 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 650 915 $ Poids 73 % |
| 10 | 29, rue Champagne, Saint-Constant 2025-11-18 · 617 m · Vendu 610 000 $ (6 100 $/m²) 100 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +11 285 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 729 591 $ Poids 71 % |
| 11 | 45, rue des Érables, Delson 2026-07-27 · 763 m · Vendu 474 900 $ (4 233 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 989 $ · Ajust. âge +4 749 $ | 461 660 $ Poids 69 % |
| 12 | 35, rue des Érables, Delson 2026-06-16 · 802 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −17 139 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 508 440 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.