38 Rue BROSSARD · Saint-Constant
Valeur estimée
746 100 $
Unifamiliale · 5 657 $/m² · 131,9 m² · constr. 2008 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 100 $
Rôle antérieur 569 800 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002533069000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
412 100 $
Rôle antérieur
569 800 $
ID provincial
67035002533069000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 83 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Brossard, Saint-Constant 2026-06-26 · 75 m · Vendu 765 000 $ (5 800 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 646 $ Poids 99 % |
| 2 | 120, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-26 · 120 m · Vendu 645 000 $ (5 278 $/m²) 122,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +25 599 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 681 958 $ Poids 90 % |
| 3 | 169, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-05 · 440 m · Vendu 749 900 $ (5 322 $/m²) 140,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 546 $ · Ajust. superficie −23 950 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 799 995 $ Poids 75 % |
| 4 | 8, rue Brosseau, Saint-Constant 2025-09-29 · 325 m · Vendu 750 000 $ (6 044 $/m²) 124,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +23 570 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 846 816 $ Poids 73 % |
| 5 | 3, rue Benoit, Saint-Constant 2025-09-15 · 441 m · Vendu 338 803 $ (2 502 $/m²) 135,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie −4 379 $ · Ajust. âge +1 694 $ | 367 512 $ Poids 72 % |
| 6 | 75, rue Benoit, Saint-Constant 2025-08-07 · 219 m · Vendu 617 000 $ (4 988 $/m²) 123,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 949 $ · Ajust. superficie +20 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 400 $ Poids 70 % |
| 7 | 77, rue du Bois-De-Boulogne, Saint-Constant 2026-03-20 · 625 m · Vendu 569 000 $ (4 786 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie +31 106 $ · Ajust. âge +39 830 $ | 683 390 $ Poids 69 % |
| 8 | 45, rue des Pommetiers, Delson 2025-08-08 · 719 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +1 203 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 112 961 $ Poids 60 % |
| 9 | 17, rue Circé, Delson 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +25 997 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 815 950 $ Poids 56 % |
| 10 | 45, rue des Érables, Delson 2026-07-27 · 766 m · Vendu 474 900 $ (4 233 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 691 $ · Ajust. âge +4 749 $ | 521 340 $ Poids 54 % |
| 11 | 39, rue des Roitelets, Delson 2026-06-02 · 919 m · Vendu 519 000 $ (4 486 $/m²) 115,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +36 334 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 572 259 $ Poids 53 % |
| 12 | 298, rue Chanteclerc, Saint-Constant 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 126 $/m²) 132,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −413 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 605 652 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.