25 Rue BROSSARD · Saint-Constant
Valeur estimée
677 400 $
Unifamiliale · 6 415 $/m² · 105,6 m² · constr. 2008 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 800 $
Rôle antérieur 491 200 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002533323200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
491 200 $
ID provincial
67035002533323200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 72 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-08-13 · 177 m · Vendu 660 000 $ (6 298 $/m²) 104,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 519 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 665 819 $ Poids 98 % |
| 2 | 68, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-06-23 · 195 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +15 941 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 728 267 $ Poids 95 % |
| 3 | 64, rue Beauvais, Saint-Constant 2026-06-18 · 435 m · Vendu 610 000 $ (6 124 $/m²) 99,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +18 373 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 672 665 $ Poids 86 % |
| 4 | 9, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-26 · 548 m · Vendu 725 000 $ (7 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +10 599 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 809 991 $ Poids 86 % |
| 5 | 10, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-01 · 525 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +11 217 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 656 243 $ Poids 85 % |
| 6 | 64, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-03-06 · 639 m · Vendu 130 000 $ (1 221 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −549 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 148 479 $ Poids 79 % |
| 7 | 22, rue Brossard, Saint-Constant 2026-01-20 · 47 m · Vendu 690 000 $ (7 256 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +38 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 952 $ Poids 78 % |
| 8 | 77, rue Boisjoli, Saint-Constant 2025-11-05 · 215 m · Vendu 455 000 $ (4 691 $/m²) 97 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +20 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 281 $ Poids 75 % |
| 9 | 45, rue des Érables, Delson 2026-07-27 · 735 m · Vendu 474 900 $ (4 233 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 968 $ · Ajust. âge +4 749 $ | 465 681 $ Poids 74 % |
| 10 | 35, rue des Érables, Delson 2026-06-16 · 773 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −12 964 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 512 615 $ Poids 72 % |
| 11 | 29, rue Champagne, Saint-Constant 2025-11-18 · 612 m · Vendu 610 000 $ (6 100 $/m²) 100 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +17 080 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 735 386 $ Poids 70 % |
| 12 | 150, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-17 · 409 m · Vendu 567 000 $ (6 006 $/m²) 94,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie +33 636 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 656 621 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.