10 Rue BROSSARD · Saint-Constant
Valeur estimée
719 900 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 141,3 m² · constr. 2008 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 300 $
Rôle antérieur 530 500 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002543095100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
365 300 $
Rôle antérieur
530 500 $
ID provincial
67035002543095100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 80 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Brossard, Saint-Constant 2026-06-26 · 185 m · Vendu 765 000 $ (5 800 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +27 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 906 $ Poids 91 % |
| 2 | 169, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-05 · 514 m · Vendu 749 900 $ (5 322 $/m²) 140,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 546 $ · Ajust. superficie +1 064 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 825 009 $ Poids 78 % |
| 3 | 120, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-26 · 163 m · Vendu 645 000 $ (5 278 $/m²) 122,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +50 407 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 706 765 $ Poids 73 % |
| 4 | 3, rue Benoit, Saint-Constant 2025-09-15 · 505 m · Vendu 338 803 $ (2 502 $/m²) 135,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie +7 382 $ · Ajust. âge +1 694 $ | 379 273 $ Poids 69 % |
| 5 | 8, rue Brosseau, Saint-Constant 2025-09-29 · 379 m · Vendu 750 000 $ (6 044 $/m²) 124,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +51 974 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 875 221 $ Poids 60 % |
| 6 | 220, rue Principale Sud, Delson 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 175 593 $ (1 299 $/m²) 135,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 214 $ · Ajust. superficie +3 961 $ · Ajust. âge +16 681 $ | 198 450 $ Poids 57 % |
| 7 | 45, rue des Pommetiers, Delson 2025-08-08 · 611 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +4 852 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 116 610 $ Poids 56 % |
| 8 | 75, rue Benoit, Saint-Constant 2025-08-07 · 321 m · Vendu 617 000 $ (4 988 $/m²) 123,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 949 $ · Ajust. superficie +43 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 843 $ Poids 56 % |
| 9 | 77, rue du Bois-De-Boulogne, Saint-Constant 2026-03-20 · 705 m · Vendu 569 000 $ (4 786 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie +53 598 $ · Ajust. âge +39 830 $ | 705 882 $ Poids 51 % |
| 10 | 298, rue Chanteclerc, Saint-Constant 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 126 $/m²) 132,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +18 978 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 625 043 $ Poids 48 % |
| 11 | 64, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 315 $/m²) 157,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −35 165 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 670 410 $ Poids 48 % |
| 12 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +43 577 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 707 805 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.