45 Rue SAINT-PIERRE · Saint-Constant
Valeur estimée
581 700 $
Autre · 5 759 $/m² · 101 m² · constr. 1960 · terrain 1 265,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 265,1 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
6263
Usage
Service de toilettage pour animaux domestiques
Valeur au rôle 2026 — composition
632 000 $
Rôle antérieur 539 900 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002608207800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
879688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
474 400 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
539 900 $
ID provincial
67035002608207800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
546 500 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 44 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-07-30 · 327 m · Vendu 572 500 $ (5 736 $/m²) 99,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 442 $ · Ajust. âge −8 587 $ | 567 354 $ Poids 95 % |
| 2 | 40, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-06-30 · 285 m · Vendu 940 320 $ (9 050 $/m²) 103,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 857 $ · Ajust. superficie −13 123 $ · Ajust. âge −56 419 $ | 882 635 $ Poids 95 % |
| 3 | 85, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-05-07 · 251 m · Vendu 495 000 $ (4 985 $/m²) 99,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +4 237 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 485 679 $ Poids 94 % |
| 4 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2026-04-02 · 150 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +5 845 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 557 409 $ Poids 94 % |
| 5 | 17, rue Laval, Saint-Constant 2026-06-23 · 384 m · Vendu 585 000 $ (6 250 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +23 125 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 565 777 $ Poids 85 % |
| 6 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 347 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 414 $ · Ajust. âge −22 505 $ | 596 081 $ Poids 85 % |
| 7 | 8, rue Guy, Saint-Constant 2026-04-22 · 166 m · Vendu 540 000 $ (4 905 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −22 316 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 512 607 $ Poids 84 % |
| 8 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 380 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 489 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 463 089 $ Poids 84 % |
| 9 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2025-11-11 · 150 m · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 445 474 $ Poids 84 % |
| 10 | 50, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-06-09 · 375 m · Vendu 625 000 $ (6 779 $/m²) 92,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +29 826 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 603 333 $ Poids 82 % |
| 11 | 92, rue Latour, Saint-Constant 2026-05-19 · 456 m · Vendu 639 000 $ (6 827 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +25 260 $ · Ajust. âge −54 315 $ | 618 002 $ Poids 82 % |
| 12 | 29, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-08-13 · 255 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 655 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 607 305 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.