45 Montée BOULEAUX · Saint-Constant
Valeur estimée
810 000 $
Unifamiliale · 3 073 $/m² · 263,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 443,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 443,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 400 $
Rôle antérieur 579 200 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002615026700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 600 $
Valeur bâtiment
422 800 $
Rôle antérieur
579 200 $
ID provincial
67035002615026700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 235
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 89 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 459 m · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie +55 353 $ · Ajust. âge −99 888 $ | 1 042 986 $ Poids 67 % |
| 2 | 530, rue des Cheminots, Delson 2025-10-27 · 311 m · Vendu 423 526 $ (1 805 $/m²) 234,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 245 $ · Ajust. superficie +26 076 $ · Ajust. âge −42 353 $ | 446 494 $ Poids 66 % |
| 3 | 490, rue des Cheminots, Delson 2025-10-03 · 335 m · Vendu 852 000 $ (3 770 $/m²) 226 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +70 874 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 916 623 $ Poids 56 % |
| 4 | 44, rue Ouellette, Delson 2026-01-13 · 302 m · Vendu 284 572 $ (1 329 $/m²) 214,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 338 $ · Ajust. superficie +32 897 $ · Ajust. âge +1 423 $ | 345 229 $ Poids 49 % |
| 5 | 156, rue Des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 895 000 $ (3 430 $/m²) 260,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +4 631 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 821 417 $ Poids 37 % |
| 6 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie +51 007 $ · Ajust. âge −61 810 $ | 908 045 $ Poids 30 % |
| 7 | 14, Rue Richer, Saint-Constant 2024-05-31 · 690 m · Vendu 1 050 000 $ (4 089 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +13 902 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 153 951 $ Poids 23 % |
| 8 | 59, Saint-Philippe, Saint-Constant 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (2 262 $/m²) 247,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +18 094 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 585 239 $ Poids 22 % |
| 9 | 88, rue Laplante, Saint-Constant 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (2 731 $/m²) 311,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 006 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 793 494 $ Poids 21 % |
| 10 | 198, rue Brossard, Saint-Constant 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 1 271 500 $ (5 819 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie +131 223 $ · Ajust. âge −127 150 $ | 1 393 394 $ Poids 20 % |
| 11 | 12A, rue Matte, Saint-Constant 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 873 900 $ (4 000 $/m²) 218,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 106 $ · Ajust. superficie +90 190 $ · Ajust. âge −87 390 $ | 922 806 $ Poids 19 % |
| 12 | 129, rue Berger, Saint-Constant 2024-08-21 · 906 m · Vendu 455 521 $ (2 002 $/m²) 227,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 554 $ · Ajust. superficie +36 141 $ · Ajust. âge −45 552 $ | 536 664 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.