51 Montée BOULEAUX · Saint-Constant
Valeur estimée
564 100 $
Unifamiliale · 6 484 $/m² · 87 m² · constr. 1968 · terrain 918,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,5 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 300 $
Rôle antérieur 423 700 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002615306400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
423 700 $
ID provincial
67035002615306400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 257
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 36 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Circé, Delson 2026-06-12 · 218 m · Vendu 614 000 $ (7 327 $/m²) 83,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 742 $ · Ajust. superficie +11 723 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 572 065 $ Poids 95 % |
| 2 | 7, rue Circé, Delson 2026-03-03 · 96 m · Vendu 540 000 $ (6 345 $/m²) 85,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +6 028 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 544 068 $ Poids 93 % |
| 3 | 50, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-06-09 · 264 m · Vendu 625 000 $ (6 779 $/m²) 92,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −17 625 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 580 881 $ Poids 90 % |
| 4 | 72, rue Circé, Delson 2026-03-06 · 103 m · Vendu 261 000 $ (3 218 $/m²) 81,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie +9 494 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 264 326 $ Poids 87 % |
| 5 | 9, Rue Circé, Delson 2025-11-24 · 105 m · Vendu 480 000 $ (5 505 $/m²) 87,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −550 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 485 474 $ Poids 86 % |
| 6 | 29, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-08-13 · 585 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 584 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 585 666 $ Poids 85 % |
| 7 | 38, rue Liège, Saint-Constant 2026-06-25 · 613 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 413 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 499 344 $ Poids 83 % |
| 8 | 107, rue Longtin, Saint-Constant 2026-01-26 · 460 m · Vendu 284 000 $ (3 314 $/m²) 85,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie +2 154 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 340 839 $ Poids 83 % |
| 9 | 2, rue Marchand, Saint-Constant 2026-06-02 · 482 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 865 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 394 809 $ Poids 81 % |
| 10 | 114, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-08-06 · 602 m · Vendu 636 000 $ (6 861 $/m²) 92,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 553 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 552 847 $ Poids 79 % |
| 11 | 87, rue Léger, Saint-Constant 2026-06-05 · 555 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +21 694 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 522 251 $ Poids 78 % |
| 12 | 17, rue Laval, Saint-Constant 2026-06-23 · 589 m · Vendu 585 000 $ (6 250 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −20 625 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 545 427 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.