6 Rue GUY · Saint-Constant
Valeur estimée
472 200 $
Unifamiliale · 7 332 $/m² · 64,4 m² · constr. 1979 · terrain 345,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,4 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 500 $
Rôle antérieur 304 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002617259200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
67035002617259200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 16 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Léger, Saint-Constant 2025-10-10 · 448 m · Vendu 460 000 $ (6 005 $/m²) 76,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −36 632 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 463 693 $ Poids 42 % |
| 2 | 28, rue Locas, Saint-Constant 2025-05-02 · 788 m · Vendu 525 000 $ (6 972 $/m²) 75,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −37 998 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 515 542 $ Poids 31 % |
| 3 | 8, rue Barbeau, Delson 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 324 500 $ (4 564 $/m²) 71,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie −15 289 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 371 694 $ Poids 31 % |
| 4 | 105, rue Breton, Saint-Constant 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (6 702 $/m²) 75,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −38 201 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 499 048 $ Poids 26 % |
| 5 | 60, rue Latour, Saint-Constant 2024-08-02 · 550 m · Vendu 450 000 $ (6 156 $/m²) 73,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −26 778 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 505 928 $ Poids 22 % |
| 6 | 35, rue Principale Sud, Delson 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (6 897 $/m²) 75,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −37 931 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 496 408 $ Poids 19 % |
| 7 | 55, Latour, Saint-Constant 2024-06-14 · 597 m · Vendu 440 000 $ (6 019 $/m²) 73,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −26 183 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 488 951 $ Poids 19 % |
| 8 | 285, rue Berger, Saint-Constant 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (7 525 $/m²) 71,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 207 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 472 343 $ Poids 17 % |
| 9 | 33, rue Boisbriand, Saint-Constant 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (6 366 $/m²) 75,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −35 013 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 434 311 $ Poids 16 % |
| 10 | 18, Rue Locas, Saint-Constant 2024-05-27 · 779 m · Vendu 525 000 $ (6 809 $/m²) 77,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −43 239 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 560 910 $ Poids 11 % |
| 11 | 80, rue Breton, Saint-Constant 2024-06-04 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (6 596 $/m²) 75,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −37 599 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 542 781 $ Poids 10 % |
| 12 | 261, rue Berger, Saint-Constant 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (7 248 $/m²) 74,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −36 604 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 512 887 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.