8 Rue GUY · Saint-Constant
Valeur estimée
582 600 $
Unifamiliale · 5 292 $/m² · 110,1 m² · constr. 1970 · terrain 688,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 900 $
Rôle antérieur 395 500 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002617618300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 300 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
395 500 $
ID provincial
67035002617618300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 202
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 44 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Guy, Saint-Constant 2026-04-22 · 1 m · Vendu 540 000 $ (4 905 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 923 $ Poids 97 % |
| 2 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 282 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 353 $ · Ajust. âge +9 645 $ | 654 998 $ Poids 96 % |
| 3 | 1, rue Ouellette, Delson 2026-04-07 · 285 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −13 755 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 585 603 $ Poids 89 % |
| 4 | 38, rue Ouellette, Delson 2026-06-05 · 442 m · Vendu 540 000 $ (4 749 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 549 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 559 860 $ Poids 89 % |
| 5 | 37, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-07-30 · 199 m · Vendu 572 500 $ (5 736 $/m²) 99,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 543 $ · Ajust. âge +20 038 $ | 622 080 $ Poids 85 % |
| 6 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 72 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −32 774 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 550 107 $ Poids 78 % |
| 7 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2026-04-02 · 269 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +30 023 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 607 837 $ Poids 78 % |
| 8 | 17, rue Circé, Delson 2026-06-18 · 354 m · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −36 973 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 632 280 $ Poids 75 % |
| 9 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 786 m · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −7 936 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 611 334 $ Poids 73 % |
| 10 | 64, rue Saint-Jacques, Saint-Constant 2026-05-01 · 784 m · Vendu 710 000 $ (6 679 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +12 690 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 742 293 $ Poids 73 % |
| 11 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2025-11-11 · 269 m · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +22 874 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 483 895 $ Poids 70 % |
| 12 | 13, Marchand, Saint-Constant 2025-10-29 · 455 m · Vendu 360 000 $ (3 618 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +19 176 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 408 934 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.