46 Rue SAINT-PIERRE · Saint-Constant
Valeur estimée
609 300 $
Autre · 4 306 $/m² · 141,5 m² · constr. 1987 · terrain 3 767,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 767,5 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 790 300 $
Rôle antérieur 1 566 400 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002618055600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
879736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 220 900 $
Valeur bâtiment
569 400 $
Rôle antérieur
1 566 400 $
ID provincial
67035002618055600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 202
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 53 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-01 · 326 m · Vendu 750 000 $ (5 278 $/m²) 142,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −1 583 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 821 624 $ Poids 93 % |
| 2 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 162 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +47 002 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 683 008 $ Poids 74 % |
| 3 | 17, rue Circé, Delson 2026-06-18 · 430 m · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +53 727 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 783 329 $ Poids 69 % |
| 4 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 568 m · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 755 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 616 545 $ Poids 60 % |
| 5 | 121, Montée des Bouleaux, Saint-Constant 2025-06-16 · 658 m · Vendu 613 000 $ (4 521 $/m²) 135,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie +13 336 $ · Ajust. âge −39 845 $ | 637 110 $ Poids 56 % |
| 6 | 1, rue Ouellette, Delson 2026-04-07 · 374 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +67 738 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 718 011 $ Poids 52 % |
| 7 | 38, rue Ouellette, Delson 2026-06-05 · 526 m · Vendu 540 000 $ (4 749 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +66 016 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 666 825 $ Poids 47 % |
| 8 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −47 324 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 763 274 $ Poids 44 % |
| 9 | 128, 130 et 132, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (4 288 $/m²) 164,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 101 $ · Ajust. âge +59 925 $ | 715 824 $ Poids 42 % |
| 10 | 20, rue Marchand, Saint-Constant 2025-01-27 · 587 m · Vendu 414 990 $ (3 180 $/m²) 130,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +79 599 $ · Ajust. superficie +17 490 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 501 705 $ Poids 41 % |
| 11 | 163, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +11 713 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 566 898 $ Poids 40 % |
| 12 | 100, rue Saint-Jacques, Saint-Constant 2025-06-23 · 927 m · Vendu 600 000 $ (4 827 $/m²) 124,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +41 512 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 751 058 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.