34-36 Rue SAINT-PIERRE · Saint-Constant
Valeur estimée
602 400 $
Autre · 3 332 $/m² · 180,8 m² · constr. 1952 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
6123
Usage
Service de prêts sur gages
Valeur au rôle 2026 — composition
567 900 $
Rôle antérieur 487 600 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002619626100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
879744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 700 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
487 600 $
ID provincial
67035002619626100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 225
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 51 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 623 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +1 700 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 699 846 $ Poids 82 % |
| 2 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 661 m · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −6 330 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 679 040 $ Poids 81 % |
| 3 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 619 m · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 356 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 697 356 $ Poids 72 % |
| 4 | 38, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-03 · 170 m · Vendu 1 100 000 $ (5 470 $/m²) 201,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −55 520 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 032 094 $ Poids 70 % |
| 5 | 39, rue Richer, Saint-Constant 2025-09-11 · 432 m · Vendu 579 000 $ (2 998 $/m²) 193,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −18 440 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 556 311 $ Poids 68 % |
| 6 | 135, rue Delaware, Delson 2025-11-07 · 635 m · Vendu 755 000 $ (3 898 $/m²) 193,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −25 141 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 724 236 $ Poids 65 % |
| 7 | 79, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2025-08-20 · 377 m · Vendu 880 000 $ (4 393 $/m²) 200,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −42 836 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 821 831 $ Poids 60 % |
| 8 | 73, rue du Sentier, Saint-Constant 2025-09-30 · 723 m · Vendu 735 000 $ (3 690 $/m²) 199,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −33 946 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 695 661 $ Poids 54 % |
| 9 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 151 m · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −45 634 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 755 166 $ Poids 54 % |
| 10 | 128, 130 et 132, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (4 288 $/m²) 164,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 164 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 676 714 $ Poids 52 % |
| 11 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +48 544 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 764 943 $ Poids 52 % |
| 12 | 44, rue Ouellette, Delson 2026-01-13 · 668 m · Vendu 284 572 $ (1 329 $/m²) 214,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 338 $ · Ajust. superficie −22 130 $ · Ajust. âge −28 457 $ | 260 322 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.