47 Rue LANCTOT · Saint-Constant
Valeur estimée
1 121 100 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 296,1 m² · constr. 2019 · terrain 736,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,5 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 016 500 $
Rôle antérieur 941 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002627206900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1190200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
765 300 $
Rôle antérieur
941 000 $
ID provincial
67035002627206900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 215 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 214
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 98 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Lafleur, Saint-Constant 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (2 473 $/m²) 277 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +23 616 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 785 754 $ Poids 46 % |
| 2 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 233 m · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie +123 755 $ · Ajust. âge +9 989 $ | 1 221 264 $ Poids 45 % |
| 3 | 88, rue Laplante, Saint-Constant 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (2 731 $/m²) 311,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 622 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 914 378 $ Poids 31 % |
| 4 | 156, rue Des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 895 000 $ (3 430 $/m²) 260,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +60 376 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 1 020 361 $ Poids 24 % |
| 5 | 14, Rue Richer, Saint-Constant 2024-05-31 · 482 m · Vendu 1 050 000 $ (4 089 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +80 345 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 309 644 $ Poids 19 % |
| 6 | 59, Saint-Philippe, Saint-Constant 2025-07-23 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (2 262 $/m²) 247,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +54 847 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 700 392 $ Poids 11 % |
| 7 | 244, rue Principale Sud, Delson 2025-09-18 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (2 650 $/m²) 301,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −7 685 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 946 445 $ Poids 10 % |
| 8 | 10, rue Tremblay, Saint-Constant 2024-07-19 · 2.4 km · Vendu 960 000 $ (3 863 $/m²) 248,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +91 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 209 940 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.