51 Rue BELANGER · Saint-Constant
Valeur estimée
643 700 $
Unifamiliale · 5 516 $/m² · 116,7 m² · constr. 1977 · terrain 2 005,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 005,9 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 200 $
Rôle antérieur 518 100 $ +8.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002627980200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 400 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
518 100 $
ID provincial
67035002627980200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 296
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 64 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Ouellette, Delson 2026-04-07 · 186 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +3 374 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 623 697 $ Poids 95 % |
| 2 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 115 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −16 006 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 588 750 $ Poids 93 % |
| 3 | 38, rue Ouellette, Delson 2026-06-05 · 354 m · Vendu 540 000 $ (4 749 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 124 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 594 433 $ Poids 92 % |
| 4 | 8, rue Guy, Saint-Constant 2026-04-22 · 160 m · Vendu 540 000 $ (4 905 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +16 185 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 597 008 $ Poids 91 % |
| 5 | 17, rue Circé, Delson 2026-06-18 · 308 m · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −17 909 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 676 194 $ Poids 91 % |
| 6 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 294 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 767 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 696 917 $ Poids 90 % |
| 7 | 37, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-07-30 · 155 m · Vendu 572 500 $ (5 736 $/m²) 99,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 473 $ · Ajust. âge +40 075 $ | 661 048 $ Poids 71 % |
| 8 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 939 m · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +10 771 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 652 441 $ Poids 65 % |
| 9 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2026-04-02 · 411 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +47 558 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 643 747 $ Poids 61 % |
| 10 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −2 039 $ · Ajust. âge −32 945 $ | 571 569 $ Poids 60 % |
| 11 | 64, rue Saint-Jacques, Saint-Constant 2026-05-01 · 900 m · Vendu 710 000 $ (6 679 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +34 732 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 789 185 $ Poids 60 % |
| 12 | 13, Marchand, Saint-Constant 2025-10-29 · 298 m · Vendu 360 000 $ (3 618 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +31 116 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 433 474 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.