18 Rue GUY · Saint-Constant
Valeur estimée
614 500 $
Unifamiliale · 5 830 $/m² · 105,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 033,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,2 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 700 $
Rôle antérieur 488 300 $ +11.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002628300300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 000 $
Valeur bâtiment
275 700 $
Rôle antérieur
488 300 $
ID provincial
67035002628300300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 55 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 227 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 472 $ · Ajust. âge +25 720 $ | 657 248 $ Poids 96 % |
| 2 | 37, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-07-30 · 130 m · Vendu 572 500 $ (5 736 $/m²) 99,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 062 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 622 912 $ Poids 95 % |
| 3 | 8, rue Guy, Saint-Constant 2026-04-22 · 69 m · Vendu 540 000 $ (4 905 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −11 526 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 563 897 $ Poids 94 % |
| 4 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2026-04-02 · 288 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +17 535 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 608 475 $ Poids 87 % |
| 5 | 38, rue Ouellette, Delson 2026-06-05 · 451 m · Vendu 540 000 $ (4 749 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −19 710 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 562 199 $ Poids 82 % |
| 6 | 1, rue Ouellette, Delson 2026-04-07 · 286 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −25 953 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 588 380 $ Poids 80 % |
| 7 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2025-11-11 · 288 m · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +13 360 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 484 381 $ Poids 77 % |
| 8 | 50, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-06-09 · 162 m · Vendu 625 000 $ (6 779 $/m²) 92,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +44 740 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 665 121 $ Poids 76 % |
| 9 | 13, Marchand, Saint-Constant 2025-10-29 · 404 m · Vendu 360 000 $ (3 618 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +10 673 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 409 432 $ Poids 74 % |
| 10 | 2, rue Marchand, Saint-Constant 2026-06-02 · 463 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 365 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 445 790 $ Poids 73 % |
| 11 | 114, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-08-06 · 516 m · Vendu 636 000 $ (6 861 $/m²) 92,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 566 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 615 966 $ Poids 70 % |
| 12 | 64, rue Saint-Jacques, Saint-Constant 2026-05-01 · 853 m · Vendu 710 000 $ (6 679 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −3 006 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 744 347 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.