37 Rue LANCTOT · Saint-Constant
Valeur estimée
1 101 900 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 323,4 m² · constr. 2022 · terrain 505,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,4 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 500 $
Rôle antérieur 761 200 $ +4.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002628467300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3406110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
593 900 $
Rôle antérieur
761 200 $
ID provincial
67035002628467300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 124 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 060 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
533 750 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 98 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Lafleur, Saint-Constant 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (2 473 $/m²) 277 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +57 372 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 819 509 $ Poids 36 % |
| 2 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 125 m · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie +181 213 $ · Ajust. âge +24 972 $ | 1 293 705 $ Poids 28 % |
| 3 | 530, rue des Cheminots, Delson 2025-10-27 · 503 m · Vendu 423 526 $ (1 805 $/m²) 234,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 245 $ · Ajust. superficie +80 031 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 578 802 $ Poids 22 % |
| 4 | 490, rue des Cheminots, Delson 2025-10-03 · 558 m · Vendu 852 000 $ (3 770 $/m²) 226 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +183 595 $ · Ajust. âge +72 420 $ | 1 186 963 $ Poids 17 % |
| 5 | 156, rue Des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 895 000 $ (3 430 $/m²) 260,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +107 201 $ · Ajust. âge +67 125 $ | 1 080 612 $ Poids 15 % |
| 6 | 14, Rue Richer, Saint-Constant 2024-05-31 · 415 m · Vendu 1 050 000 $ (4 089 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +136 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 381 205 $ Poids 13 % |
| 7 | 44, rue Ouellette, Delson 2026-01-13 · 576 m · Vendu 284 572 $ (1 329 $/m²) 214,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 338 $ · Ajust. superficie +71 143 $ · Ajust. âge +28 457 $ | 410 510 $ Poids 13 % |
| 8 | 1345, place du Titanic, Sainte-Catherine 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (3 885 $/m²) 235,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +170 761 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 259 028 $ Poids 11 % |
| 9 | 244, rue Principale Sud, Delson 2025-09-18 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (2 650 $/m²) 301,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +28 486 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 982 616 $ Poids 9 % |
| 10 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 180 m · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 1 118 649 $ Poids 8 % |
| 11 | 73, rue du Sentier, Saint-Constant 2025-09-30 · 607 m · Vendu 735 000 $ (3 690 $/m²) 199,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 060 357 $ Poids 6 % |
| 12 | 59, Saint-Philippe, Saint-Constant 2025-07-23 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (2 262 $/m²) 247,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +85 719 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 731 264 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.