22 Rue GUY · Saint-Constant
Valeur estimée
652 100 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 139,5 m² · constr. 1984 · terrain 748,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,4 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 000 $
Rôle antérieur 473 900 $ +8.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002628760500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 900 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
473 900 $
ID provincial
67035002628760500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 66 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 127 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +41 921 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 668 552 $ Poids 78 % |
| 2 | 17, rue Circé, Delson 2026-06-18 · 393 m · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +47 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 902 $ Poids 74 % |
| 3 | 121, Montée des Bouleaux, Saint-Constant 2025-06-16 · 483 m · Vendu 613 000 $ (4 521 $/m²) 135,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie +8 815 $ · Ajust. âge −49 040 $ | 623 394 $ Poids 62 % |
| 4 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 428 m · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 239 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 604 761 $ Poids 59 % |
| 5 | 1, rue Ouellette, Delson 2026-04-07 · 285 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +62 547 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 703 836 $ Poids 57 % |
| 6 | 38, rue Ouellette, Delson 2026-06-05 · 453 m · Vendu 540 000 $ (4 749 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +61 266 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 662 076 $ Poids 52 % |
| 7 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 882 m · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −52 203 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 746 620 $ Poids 48 % |
| 8 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 969 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +56 077 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 650 650 $ Poids 43 % |
| 9 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −36 829 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 581 261 $ Poids 40 % |
| 10 | 58, rue Brossard, Saint-Constant 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (5 800 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +22 039 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 720 186 $ Poids 40 % |
| 11 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 894 m · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +75 394 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 739 464 $ Poids 38 % |
| 12 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +39 219 $ · Ajust. âge +50 745 $ | 694 492 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.