31 Rue LANCTOT · Saint-Constant
Valeur estimée
575 500 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 119,6 m² · constr. 1960 · terrain 2 229 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 200 $
Rôle antérieur 452 600 $ +9.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002629556400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 700 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
452 600 $
ID provincial
67035002629556400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 314
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 41 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 258 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −8 638 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 561 743 $ Poids 94 % |
| 2 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 101 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 297 $ · Ajust. âge −22 505 $ | 650 792 $ Poids 88 % |
| 3 | 1, rue Ouellette, Delson 2026-04-07 · 445 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +10 900 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 580 309 $ Poids 86 % |
| 4 | 8, rue Guy, Saint-Constant 2026-04-22 · 202 m · Vendu 540 000 $ (4 905 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +23 297 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 558 220 $ Poids 86 % |
| 5 | 17, rue Circé, Delson 2026-06-18 · 543 m · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −9 532 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 638 421 $ Poids 86 % |
| 6 | 38, rue Ouellette, Delson 2026-06-05 · 612 m · Vendu 540 000 $ (4 749 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +14 011 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 555 420 $ Poids 80 % |
| 7 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 847 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +5 353 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 552 006 $ Poids 71 % |
| 8 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 860 m · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +18 990 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 606 260 $ Poids 67 % |
| 9 | 37, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-07-30 · 149 m · Vendu 572 500 $ (5 736 $/m²) 99,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 791 $ · Ajust. âge −8 587 $ | 620 704 $ Poids 64 % |
| 10 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 778 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie −15 133 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 748 139 $ Poids 63 % |
| 11 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 886 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 106 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 629 106 $ Poids 61 % |
| 12 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2026-04-02 · 218 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +55 263 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 606 827 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.