85 Montée BOULEAUX · Saint-Constant
Valeur estimée
654 200 $
Unifamiliale · 5 516 $/m² · 118,6 m² · constr. 1988 · terrain 865,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,4 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 700 $
Rôle antérieur 427 200 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002635167500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
427 200 $
ID provincial
67035002635167500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 322
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 67 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Circé, Delson 2026-06-18 · 215 m · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −12 421 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 720 732 $ Poids 95 % |
| 2 | 1, rue Ouellette, Delson 2026-04-07 · 74 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +8 305 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 661 574 $ Poids 95 % |
| 3 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 191 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −11 179 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 627 952 $ Poids 94 % |
| 4 | 38, rue Ouellette, Delson 2026-06-05 · 231 m · Vendu 540 000 $ (4 749 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +11 636 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 612 445 $ Poids 94 % |
| 5 | 8, rue Guy, Saint-Constant 2026-04-22 · 260 m · Vendu 540 000 $ (4 905 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +20 845 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 631 368 $ Poids 87 % |
| 6 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 418 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 355 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 734 655 $ Poids 84 % |
| 7 | 37, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-07-30 · 276 m · Vendu 572 500 $ (5 736 $/m²) 99,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 923 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 683 673 $ Poids 65 % |
| 8 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 996 m · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +16 156 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 693 026 $ Poids 60 % |
| 9 | 64, rue Saint-Jacques, Saint-Constant 2026-05-01 · 905 m · Vendu 710 000 $ (6 679 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +41 077 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 831 030 $ Poids 57 % |
| 10 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −11 378 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 652 850 $ Poids 55 % |
| 11 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2026-04-02 · 525 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +52 606 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 651 420 $ Poids 54 % |
| 12 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 357 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.