87 Montée BOULEAUX · Saint-Constant
Valeur estimée
858 500 $
Unifamiliale · 3 277 $/m² · 262 m² · constr. 1968 · terrain 774,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,2 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 500 $
Rôle antérieur 598 800 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002635367200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 500 $
Valeur bâtiment
443 000 $
Rôle antérieur
598 800 $
ID provincial
67035002635367200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 318
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 91 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 430 m · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie +51 986 $ · Ajust. âge −99 888 $ | 1 039 618 $ Poids 70 % |
| 2 | 530, rue des Cheminots, Delson 2025-10-27 · 192 m · Vendu 423 526 $ (1 805 $/m²) 234,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 245 $ · Ajust. superficie +24 632 $ · Ajust. âge −42 353 $ | 445 050 $ Poids 69 % |
| 3 | 490, rue des Cheminots, Delson 2025-10-03 · 251 m · Vendu 852 000 $ (3 770 $/m²) 226 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +67 858 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 913 607 $ Poids 59 % |
| 4 | 44, rue Ouellette, Delson 2026-01-13 · 293 m · Vendu 284 572 $ (1 329 $/m²) 214,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 338 $ · Ajust. superficie +31 833 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 332 783 $ Poids 51 % |
| 5 | 156, rue Des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 895 000 $ (3 430 $/m²) 260,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +1 887 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 818 672 $ Poids 42 % |
| 6 | 8, rue Lafleur, Saint-Constant 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (2 473 $/m²) 277 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −18 547 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 637 416 $ Poids 37 % |
| 7 | 1345, place du Titanic, Sainte-Catherine 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (3 885 $/m²) 235,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +51 481 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 956 748 $ Poids 26 % |
| 8 | 14, Rue Richer, Saint-Constant 2024-05-31 · 525 m · Vendu 1 050 000 $ (4 089 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +10 631 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 150 680 $ Poids 25 % |
| 9 | 198, rue Brossard, Saint-Constant 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 1 271 500 $ (5 819 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie +126 568 $ · Ajust. âge −127 150 $ | 1 388 738 $ Poids 19 % |
| 10 | 129, rue Berger, Saint-Constant 2024-08-21 · 1.1 km · Vendu 455 521 $ (2 002 $/m²) 227,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 554 $ · Ajust. superficie +34 540 $ · Ajust. âge −45 552 $ | 535 063 $ Poids 17 % |
| 11 | 12A, rue Matte, Saint-Constant 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 873 900 $ (4 000 $/m²) 218,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 106 $ · Ajust. superficie +86 990 $ · Ajust. âge −87 390 $ | 919 606 $ Poids 16 % |
| 12 | 244, rue Principale Sud, Delson 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (2 650 $/m²) 301,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −52 865 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 901 265 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.